Ferienhaus oder ihr neues Zuhause an der Diemel?

# Objektbeschreibung
Etwa 50 Meter entfernt vom Fluss Diemel (mit solider Anlegestelle für Boote/Kanus), in der idyllischen Gemeinde Liebenau/Lamerden, finden Sie dieses erst in 2022/23 komplett modernisierte Wohnhaus mit Carport, großzügigen Zusatzflächen (in der angebauten Scheune) und kleinem „Gärtchen“ auf einem pflegeleichtem 317 m² großem befestigtem Grundstück. Das vielfältig nutzbare Wohnhaus mit (ca. 170 m² Wfl.: 7 Zimmer, Küche, Bad und Gä-WC) ist auch energetisch gut für die Zukunft vorbereitet. Einziehen und fertig ist hier die Devise!

Schon von Außen erzielt die Optik im skandinavischen "Landhaus-Stil" beim Betrachter einen hyggeligen (gemütlichen) Eindruck. Ebenfalls in 2022/23 wurde die Fassade mit besonders langlebigem Lärchenholz ausgestattet. An eine passende ökologische Holzfaserdämmung (mit Hinterlüftung) wurde dabei auch gedacht.
Betreten Sie die Immobile, gelangen Sie in den angenehm großen Flur mit Platz für eine Garderobe, Sideboard oder was Sie sich vorstellen. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Räumen auf dieser Wohnebene.
Insgesamt steht Ihnen hier ein sehr großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (über 30 m² Wfl.) mit neuer Terrassentür und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Hier gefällt besonders die neu gestaltete offene "Balkenkonstruktion", die das Wohnzimmer elegant vom Essbereich trennt und trotzdem einen wunderbar offenen Wohnraum entstehen lässt. Ein besonderes Highlight ist der geschickt platzierte Kaminofen, der Ihnen wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Gut zu wissen: Gegenüberliegend finden Sie die über 14 m² große Wohnküche mit angrenzender praktischer Speisekammer und ein weiteres helles Zimmer. Das komplett neu gestaltete Tageslicht-Gäste-WC (mit großformatiger Befliesung) rundet den Wohnbereich dieser gut aufgeteilten Wohnebene ab.

Über eine bauzeittypische Holztreppe (mit neuwertigem Handlauf) gelangt man in die obere Wohnebene mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern, die alle über den ebenfalls großen Flur zu erreichen sind. Dazu gehört auf dieser Etage ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit Dusche. Wie auf der unteren Wohnebene sind auch hier nahezu alle Fenster als "Sprossenfenster" ausgeführt und bereits isolierverglast.

Den rückwärtigen Bereich des Grundstücks erreichen Sie sowohl vom Wohnhaus aus (über einen Multifunktionsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, und mehr) als auch über die Zufahrt von Außen. Hier gefallen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit Unterstellplätzen, einem Carport und verschiedenen weiteren Abstellmöglichkeiten. Eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune (über mehrere Geschosse) bietet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten (ebenerdig z.B. für Wohnmobil, Boote,Auto...).
Praktisch für Handwerker - In einem kleinen Nebengebäude, zugänglich über die Hoffläche, wurde auch an eine Werkstatt (mit Stromanschluss) gedacht.

Beheizt wird die Immobilie über neue Infrarot-Heizkörper und den Kaminofen.

Die Modernisierungen (nach Angaben des Eigentümers) für Sie im Überblick:
- Fassade in hochwertigem Lärchenholz, ökologischer Holzfaserdämmung (mit Hinterlüftung)
- Alle Wasserleitungen, Hausanschluss und Abwasserleitungen sind neu.
- Badezimmer und Gäste-WC ebenfalls neu
- Modernisierte Innenräume inkl. Wände, Decken und neue Bodenbeläge!
- Türen erneuert
- Infrarotheizungen neu
- Carport neu eingedeckt
- Dachrinnen und Fallrohre neu

Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die idyllische Wohnlage in direkter Nähe zur Diemel und der hervorragende Gesamtzustand (mit Zusatzflächen).

Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, ist jedoch auch besonders für die Ferienvermietung geeignet. Sie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Die auf den Bildern befindlichen Einrichtungsgegenstände dienen nur zur Dekoration und Sind nicht Bestandteil des Angebots.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: O3027