Exklusive Gewerbeetage in der Nähe des Medienhafens

# Objektbeschreibung
Die großzügigen 368 Quadratmeter ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Dank der interessanten und flexiblen Raumaufteilung können zusätzliche Trennwände nach Ihren spezifischen Bedürfnissen integriert werden. Dies erlaubt eine optimale Raumnutzung und schafft individuelle Bereiche für verschiedene Aktivitäten.

Diese Gewerberäumlichkeiten bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Unterbilk und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Dank der exklusiven Ausstattung und der flexiblen Raumgestaltung sind diese Räumlichkeiten für eine breite Palette von Mietern attraktiv.

• Büros: Flexibel gestaltbare Arbeitsbereiche, ideal für Start-ups, Agenturen oder Beratungsfirmen.
• Co-Working Spaces: Schaffung gemeinschaftlicher Arbeitsplätze.
• Einzelhandel: Geeignet für Boutiquen, Galerien oder Ausstellungsräume.
• Fitnessstudio: Nutzung als Fitness- oder Yoga-Studio.
• Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Therapeuten oder Wellness-Dienstleister.

Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft, während sie gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße liegt, die ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet.

Für weitere Informationen, Unterlagen, Bilder sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihre Ideen und Nutzungskonzepte der Immobilie zu besprechen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu erfahren!

# Ausstattung
• Zwei große separate Eingangsbereiche: Ideal für unterschiedliche Nutzungen oder den Empfang von Kunden und Gästen.
• Mehrere große Deckenfenster: Sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
• Moderne Küche: Voll ausgestattet, perfekt für Pausen und die Verpflegung vor Ort.
• Duschmöglichkeiten: Praktisch für Mitarbeiter oder sportliche Aktivitäten.
• Zwei WCs: Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
• Lagerräume: Bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Materialien und Produkten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 368,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 368,40 m²

# Lagebeschreibung
Unterbilk ist ein dynamischer Stadtteil im südlichen Zentrum von Düsseldorf, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Diese zentrale Lage bietet Unternehmen eine hervorragende Erreichbarkeit zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen, Geschäftszentren und Dienstleistern. Fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind viele bedeutende Ziele bequem erreichbar. Die Mischung aus moderner Architektur, historischen Gebäuden und urbanem Lebensstil verleiht Unterbilk ein unverwechselbares städtisches Flair, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden anspricht.

Der Stadtteil ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen, Busse und Bahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Die nahe gelegene Autobahn A46 sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Nähe zum Rheinufer und zum Medienhafen schafft eine attraktive Umgebung für geschäftliche Treffen und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Radtouren und Picknicks sind ebenso möglich wie Besuche in den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die zum Entspannen und Netzwerken einladen.

Unterbilk verfügt über eine lebendige Geschäftsszene mit vielfältigen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants. Die Lorettostraße ist besonders bekannt für ihre individuellen Boutiquen und einzigartigen Einkaufsmöglichkeiten, die das geschäftliche Umfeld bereichern und vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen bieten.Entfernungen:
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh/(m2·a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1299