Exklusive Etagenwohnung in den "Ingelheimer Gärten"

# Objektbeschreibung
Willkommen in den exklusiven "Ingelheimer Gärten" im Verlegerviertel in Darmstadt West! Diese 2022 neu gebaute Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss beeindruckt sein. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung und den angrenzenden Park.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube von Neff, ein Elektrokochfeld von Miele, ein Side-by-Side Samsung Kühlschrank und ein Siemens Backofen mit Mikrowellen-Funktion. Hier macht Kochen und Genießen gleichermaßen Freude!

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer für maximalen Komfort. Das erste Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet, während das zweite Badezimmer eine sehr geräumige bodengleiche Dusche, ein WC und einen Waschtisch bietet. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und bieten eine hochwertige Ausstattung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen, ohne dabei Platz in den Wohnräumen einzubüßen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Blick auf den "Ingelheimer Garten" bietet. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen auskosten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt in der Tiefgarage der Ingelheimer Gärten befindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusiven "Ingelheimer Gärten" befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Darmstadt West, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung des Verlegerviertels. Diese moderne Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Dank der erstklassigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten an, die eine gute Bildungsgrundlage für die jüngsten Bewohner schaffen.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight der Lage. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Der nahegelegene Ingelheimer Garten bietet mit seiner Grünanlagen ideale Möglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Bewohner der "Ingelheimer Gärten" schnell und unkompliziert in die Darmstädter Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahn A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof Darmstadt, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Insgesamt bietet die Lage der "Ingelheimer Gärten" eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und einer grünen Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und einen idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen schafft.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme, Elektroenergie, Nahwärme
Endenergiebedarf: 61,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320101-047427