EXKLUSIVE 3 Zi.-DESIGNER-WOHNUNG mit großer SÜD-TERRASSE -im Architekten-NEUBAU - Rüdesheimer Platz!

# Ausstattung
Es handelt sich um eine moderne Designer-Wohnung mit ca. 83 qm erstklassiger exklusiver Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines exklusiven Architektenhauses aus dem Jahre 2022.

Die moderne 3 Zimmer Garten-Wohnung kann bequem über einen Aufzug, nur wenige Meter neben der Eingangstür erreicht werden. Der Eingangsbereich gibt den Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche stellt das Herzstück der Wohnung dar und sorgt aufgrund der großen Fensterfronten und der verglasten Loggia für eine behagliche Wohnatmosphäre. Durch einen Flur erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer kann ebenfalls durch den Flur betreten werden. Um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten verfügt die Wohnung über zwei exklusive Bäder direkt neben den Schlafzimmern.

Die Exklusivität des Hauses ist bereits an der Fassade zu erkennen. Das architektonische Konzept in Form einer markanten Riemchen-Fasse unterstreicht die Liebe zum Detail im gesamten Haus. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Mehrschicht-Eichenparkettboden ausgestattet, welcher mit einer sanft wärmenden Fußbodenheizung in den Wintermonaten sowie einer angenehmen Fußbodenkühlung in den Sommermonaten jederzeit für ein angenehmes Klima in den Wohnräumen sorgt.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 48,8 kWh/(qm∙a).
Die Wohnung wäre im Sommer 2023 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.626,51 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Wilmersdorf (Rheingauviertel).

Den für die Bewohner relevanten Mittelpunkt der Ortslage stellt der Rüdesheimer Platz dar, der um 1905 von Georg Haberland unter ästhetischen Aspekten im englischen Landhausstil geplant und angelegt wurde.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Rüdesheimer Straße die - laut der New York Times - zu den zwölf schönsten Straßen Europas zählt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13787