Essen - Horst| Renovierte 4,5-Zimmer-1OG-Wohnung mit Loggia in guter Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Essen! Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Essen-Horst.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und ein WC, außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer (elektronisch).

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrem neuen Refugium 4,5 individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer genutzt.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist in der Kaltmiete bereits inkludiert und wird nur gemeinsam vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 3.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• in 2024 renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss

• eigene Loggia

• Badezimmer mit Badewanne

• ca. 99 m²

• Mieterkeller und separater Trockenraum

• Tiefgaragenstellplatz inkl. der Kaltmiete

• Nachtspeicherheizung muss selber angemeldet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Essen Horst, Nahe der Ruhr.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Penny, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die S-Bahn-Station Essen-Horst ist in nur knapp 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahnlinie S3 ist der Hauptbahnhof von Essen in unter 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 92887