Erstbezug nach Sanierung - Imposanter Altbau mit schickem Bad & Ausblick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung - Diese vollständig sanierte und großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung kann ab sofort angemietet werden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die schöne und helle Wohnung im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung teilt sich in drei große Zimmer auf, die jeweils vom Flur aus erreichbar sind, eine Wohnküche sowie den Wintergarten auf.
Zwei der Zimmer sind mit einer Türe verbunden.

Von der Küche wie auch dem Badezimmer erreichen Sie den schönen und hellen Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Das große Fenster mit Schiebeelementen sorgt für eine angenehme Brise an heißen Sommertagen.

In das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette gelangen Sie sowohl vom Flur als auch über den Wintergarten. Abgerundet wird das Ganze noch mit einer separatem WC.

In Verbindung mit der luftigen Raumhöhe, den Stuck- und Kassettenelementen und dem hochwertigen Fischgrät-Parkett in den Schlafzimmern ergibt sich hier ein ausgesprochen Exklusives Wohngefühl.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Malervlies
- Parkettboden ( zum Teil Fischgrät)
- Kassettentüren
- Stuckelemente
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und WC
- sep. WC mit Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten - großes Fenster mit Schiebeelementen, um den Ausblick ins Grüne zu genießen
- Kellerraum
- Reinigungsservice ist über die Hausverwaltung beauftragt

Kaltmiete: 2.200 €/p.m.
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € zzgl. Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 6.600 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten und belebten Stuttgart-Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.

Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,20 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 15.05.2029
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Reinsb.3.OG