Entdecken Sie Ihren Wohntraum: Idyllisches Wohnen in Fürth Hardhöhe mit erstklassiger Anbindung!

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre kleine Familie (bis zu 3 Personen) suchen und dabei großen Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Gelegen auf der Fürther Hardhöhe, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte als ideales Heim. Es wurde zwischen 1980 und 1987 umfassend renoviert und im Jahr 2016 nochmals modernisiert mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss finden Sie die gängigen Wohnbereiche, darunter ein einladender L-förmiger Flur, eine geräumige Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Blick auf den Wintergarten sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein ruhiges und barrierefreies Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss, wo der Boden mit stilvollem hellgrauen Holzoptik-Laminat versehen ist und die Wände frisch weiß gestrichen werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume: ein vielseitig nutzbares Büro/Hobby-/Arbeitszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer von über 27 m². Die hohen Dachschrägen verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Ein zusätzlicher Toilettenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die doppelverglasten Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, während die Gaszentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten vor dem Eingang dient nicht nur als zusätzlicher Raum, sondern hilft auch dabei, Wärme zu sparen, besonders an kalten Tagen.

Im Keller stehen Ihnen zwei großzügige Räume zur Verfügung: ein Waschraum sowie ein heller Hobby-/Büro-/Partyraum mit Tageslicht. Als Stellplatz steht Ihnen ein Carport (wird noch gebaut) zur Verfügung.
Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche vom Vorbesitzer zu einem attraktiven Preis übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass in diesem Haus keine Haustiere erlaubt sind.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Ausgebautes Dachgeschoss;
- Überdachter Terrassenbereich;
- Fenster mit Rollläden;
- Bad mit Badewanne und Fenster;
- Kellerraum mit Tageslicht/ Partykeller;
- Waschraum im Keller;
- Zentrale Gasheizung;
- Ein separates WC im Dachgeschoss;
- Einbauküche kann nach Anfrage übernommen werden;
- Böden in Laminat und Fliesen;
- Gittertür im Eingang;
- Carport.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 4800

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Fürth Hardhöhe, einem familienfreundlichen und bestens angeschlossenen Stadtteil, der zugleich von grüner Natur umgeben ist. Hier erwartet Sie eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, darunter ein Netto Discounter in nur 300 Metern Entfernung, eine Bäckerei in 600 Metern und ein Lidl in 800 Metern. Die Apotheke erreichen Sie bequem in 500 Metern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn hält nur 70 Meter entfernt an der Haltestelle Unterfürberg, und die U-Bahn U1 erreichen Sie in etwa 600 Metern an der Haltestelle Fürth Hardhöhe.

Für Familien bietet die Wohnlage eine Vielzahl von Aktivitäten. Sie können zusammen mit Ihren Kindern die Zeit im Fürther Mare, das 2 km entfernt liegt, genießen und die malerischen Geh- und Fahrradwege entlang des Main-Donau-Kanal-Ufers erkunden.

Eltern und Kinder werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt, ein anderer 800 Meter entfernt, und die Grund- und Mittelschule Soldnerstraße erreichen Sie in 500 Metern.

Die Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und grüner Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Entfernungen:
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, ein sehr gepflegtes Umfeld und eine beeindruckende Aufteilung wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Immobilie nur an Personen mit einwandfreier Bonität vergeben können.

Wir bieten Ihnen zusätzlich zu einer kostenlosen Hotline auch einen Service am Wochenende:

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden und mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren. Auf Wunsch stellen wir gerne vorab einen elektronischen Rundgang zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir aber keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Herzliche Grüße
Harald Braun

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-IKo-51708