Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, überdachtem Schwimmbad und gemütlichem Wintergarten

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus 1965 in Massivbauweise erbaut, wurde stetig in Schuss gehalten und hat einen liebevoll angelegten Garten. Das Anwesen verfügt über ein überdachtes Schwimmbad und einen einladenden Wintergarten. Das Erdgeschoss beherbergt ein attraktives Ladenlokal, das derzeit für 700 Euro warm vermietet ist.

In den letzten 15 Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizungsanlage, Fenster, Außentüren, Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, Leitungssysteme, Bäder.

Erdgeschoss:

Beheizter Wintergarten mit Grillmöglichkeit
Großzügiges Wohnzimmer
Gemütliches Esszimmer
Moderne Küche
Badezimmer mit WC und Dusche
Flur

Obergeschoss:

Geräumiges Schlafzimmer
Ein zweites Schlafzimmer
Ein Kinderzimmer
Separates WC
Ein Büro für flexible Arbeitsmöglichkeiten

Außenbereich:

Carport mit 53 m² Fläche
Drei Garagen für sichere Fahrzeugunterbringung
Ein Nebenraum für zusätzlichen Stauraum

Besondere Merkmale:

Massivbauweise aus dem Jahr 1965
Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß
Gemütlicher und beheizter Wintergarten mit Grillmöglichkeit
Attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss (aktuell für 700 Euro warm vermietet)


Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie den beheizten Wintergarten, das überdachte Schwimmbad und das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss. Die gepflegte Massivbauweise sowie die liebevolle Gestaltung des Gartens machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Interessenten haben hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Bezirk West. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, wodurch eine optimale Lebensqualität gewährleistet wird. Statt Zentrum Nürnberg 3,1 km Luftlinie zur Stadtmitte,

Apotheke Admira 900 m, KFH Nierenzentrum 830 m, Krankenhaus Breslauer-Straße 950 m, Aldi Süd 660 m, Bäckerei Entner 870 m, Pizza für dich 1,5 Km, Kindergarten-Kinderkrippe Postblume 410 m, Murrhäuschen Schule 770 m, Agip Tankstelle 280 m.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366435