Einfamilienhaus mit Büro und Werkstatt

# Objektbeschreibung
Diese ca. 1915 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft befindet sich in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Windfang (Anbau), Flur, Wohnzimmer, Küche inkl. EBK sowie ein Kinder-/Gästezimmer, welches derzeitig als Ankleide- und Abstellraum genutzt wird. Über die Anfang der 1990-er Jahre verortete Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Dieses beherbergt einen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WT. Auch ein Spitzboden ist vorhanden. Das ausbaufähige Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang ist mit einem großen Büro, WC, Werkstatt und Lager ausgestattet. Grundstück und Gartenfläche bieten zudem ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1915
- Grundstück: ca. 159 m²
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Anzahl WE: 1
- 2-fach isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster (2-farbig) aus 1991
- Rollläden im EG (mechanisch)
- Gaszentralheizung aus 1991, Hersteller: JUNKERS, Warmwasserbereitung über DLE
- Fußböden: Laminat (WZ) aus 2018, Teppich (KZ im EG, gesamtes OG)
- Fliesen (aus 2000): Flur, Bad und Küche
- Holz-Geschosstreppen aus 1991
- Innentüren aus 2010
- Tageslichtbad mit BW, Dusche, WT und WC (Wasserleitungen aus 2021/2022!)
- Einbauküche
- Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzboden vorhanden
- Satteldach
- Dacheindeckung: Ziegel (Frankfurter Pfanne)
- Dämmung vorhanden im Bereich von Decke und Drempel
- Fassadendämmung an West- und nördlicher Giebelseite
- ausbaufähiges Nebengelass mit Flachdach und externen Zugang
(derzeitige Nutzung: großes Büro, WC, Werkstatt, Lager)
- modernisierte Elektrik zw. 1995-2018

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 13km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in Altenweddingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal.
Hier finden Sie alle notwendigen Gegebenheiten des öffentlichen Lebens. Grundschule, Kindergarten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.
Über die B 81 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Fahrzeit, die ebenfalls nah gelegene A14 sowie das Autobahnkreuz der A2 machen die Lage auch für Pendler sehr interessant.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: 00001635