Gepflegtes EFH, großes Grundstück – NOCH PROVISIONSFREI BIS JULI

Hier verkaufen wir unser schönes und modernes Einfamilienhaus, da wir aufgrund der Versetzung meines Mannes in eine andere Stadt ziehen müssen.

Das gehobene Haus befindet sich zentral und dennoch ländlich gelegen, in einer gut situierten Siedlung. Die Wohnlage ist äußerst familien- und tierfreundlich, aber trotzdem ruhig und idyllisch. Ein Highlight für Familien, Selbstständige und/oder Tierbesitzer.

Vom Hofeingang gelangt man in den Zwischenraum, wo sich der HWR befindet und man die gut eingerichtete Küche betritt. Von dort aus kommt man in das offene Esszimmer und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sämtliche Fenster sind hier mit Wärmeschutzfolie behaftet, welche auch einen zusätzlichen Sichtschutz bieten. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer bringt einen unverwechselbaren Gemütlichkeitsfaktor bei kalten Tagen mit sich. Öffnet man die Terrassentür, findet man eine blickdichte, eingezäunte und sonnige Terrasse vor. Von dort kann die Garage betreten werden. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Eingangsbereich, das Gäste- WC und zur Treppe nach oben. Die Treppe im OG kann mittels hohem Türschutzgitter sicher verschlossen werden, was besonders Familien mit kleinen Kindern und Tierhalter freuen wird.
Von der Treppe aus gelangt man links durch einen kleinen Flur zur Pantryküche, zum Duschbad und zwei weiteren Räumen. Ein Raum hat einen angrenzenden Balkon. Die Räume können als Kinder.- oder Gästezimmer, Büro, Hobby.- oder Abstellraum genutzt werden. Auch kann man die kompletten Räume als Einliegerwohnung nutzen, allerdings mit Zugang über die Hauseingangstür im EG.
Von der Treppe aus rechts befindet sich oben das großzügige Schlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen grandiosen Blick in die unverfälschte Natur. Das geräumige Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Eckdusche und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Der weitläufige Garten ist voll eingezäunt und der unverbaute Blick auf die Felder lädt zum Verweilen und Träumen ein. Die einladende und freundliche Atmosphäre dieses Kaufobjektes lässt keine Wünsche offen.

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Modernisierung von drei Küchenfenstern (2022)
- Austausch einer Balkontür (2022)
- Erneuerung der Erkerverkleidung (2022)
- Erneuerung Sicht- und Windschutz von Hof, Einfahrt und Terrasse (2022)
- Erneuerung Motor des Garagentores (2022)
- Glasfaseranschluss (2021)
- Einrichtung der BKW-Solaranlage mit 600 Watt (2021)
- Erneuerung der Gaszentralheizung (2020)

Wissenswertes zur Immobilie:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 135m²
- Grundfläche ca. 3000m²
- Baujahr 1995
- Moderne Solarpanelen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, 1 Gäste WC
- 1 Küche, 1 Pantryküche
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- 1 Garage mit elektrischem Rolltor
- 2 Pferdeboxen (als Schuppen nutzbar)
- Mähroboter Husquana
- Aufsitzrasenmäher
- Elektrisches Doppelflügeltor für die Hofeinfahrt
- Mehrere Stellplätze vorhanden
- Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Elektrische Ausleuchtung von Hofeinfahrt und Garten
- Überwachungskameras
- Dachboden (Spitzboden)
- Haus in 2. Reihe

Verbraucherausweis: 201,5kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G (Verbraucherausweis vorhanden)
Primären Energieträger: Gas

Es herrscht kein Reparaturstau am Haus und es befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Der Verkauf wird noch ohne Makler und nur mit einem Notar abgewickelt. Jedoch werden wir unser Objekt ab nächsten Monat einem Makler übergeben.
Endgültiger Preis.
Es wird keine Ratenzahlung oder Mietverkauf angeboten.

Besichtigungen können gerne bei ernsthaftem Interesse nach Vereinbarung stattfinden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ( Ein Makler unserer Wahl steht bereits fest)