Eine Fläche - viele Ideen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Teileigentumseinheit in zentraler Lage oberhalb des Alaunparkes in der Dresdner Neustadt. Die Gewerbefläche wird aktuell als Biolebensmittelmarkt genutzt und wird mit Verkauf frei. Diese weist eine Gesamtgewerbefläche von ca. 864,96 m² auf, welche sich aufteilt auf das Erd- und Untergeschoss. Eine prädestinierte Nutzungsmöglichkeit an diesem Standort wäre zukünftig Büro- und Praxisflächen. Das Erdgeschoss verfügt hierbei über eine Fläche von ca. 608,90 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss (direkter Zugang aus dem EG) von ca. 256,06 m².

Der Eingang ist über wenige Eingangsstufen und separat angelegten Rollstuhl- bzw. KiWa-Rampe zugängig.
Der Bauzustand ist neuwertig. Die Grundrisslösung ist funktional und ausreichend flexibel für wechselnde Anforderungen.
Drittverwendungen sind im vollen Umfang denkbar. So sind zahlreiche Alternativen im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen möglich. Da die Flächen flexibel nutzbar sind, wären Anforderungen an andere Nutzungsarten mit geringem Aufwand umsetzbar. Potenzielle Alternativen könnten ebenfalls sein: Praxen, Kanzleien oder Büronutzung im Allgemeinen.
Aktuell befinden sich im UG Kühlzellen sowie der Wärmetauscher und Speicher für das Warm- und Heizwasser. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Verkaufsfläche mittels Trockenbau abgetrennte Personalräume und das Filialleiterbüro. Eine separate Anlieferung ist straßenseitig gegeben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand

- Baujahr: 2011
- voll unterkellert
- Fassade WDVS, straßenseitig mit Wärmeschutzverglasung
- Innenwände in Trockenbau
- Massivdecken
- Stahltreppe
- Türen: Außen Alu-Automatiktür, Innen Brandschutztüren
- Bodenbeläge: Verkaufsfläche in Steingut, Anlieferung - und Lagerflächen in Estrich & Kunststoff
- sanitäre Einrichtungen vorhanden
- Lastenaufzug ins UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Bürofläche: ca. 608,90 m²
Lagerfläche: ca. 256,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Innere Neustadt liegt gegenüber der Inneren Altstadt und wird von der Elbe in einem Bogen umflossen. Vier Brücken (Albert-, Carola-, Augustus- und Marienbrücke) verbinden den Stadtteil mit dem südlichen Ufer und damit den historischen Stadtkern. Die Straßen, die über die Brücken führen, durchqueren die Innere Neustadt und laufen auf den Albertplatz zu. Dieser befindet sich am nördlichen Ende des Stadtteils und ist der Knotenpunkt fast aller wichtigen Verkehrswege.
Auf zwei ostwestlich und drei nordsüdlich verlaufenden Trassen verkehren insgesamt acht Straßenbahnlinien der Dresdner Verkehrsbetriebe durch den Stadtteil. Wichtigste Haltestelle ist der Albertplatz. Man hat Anschluss an den Bahnhof Neustadt, auf dem neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt „Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4.
Man findet in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, die 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Als Szene- und Ausgehviertel ist die Äußere Neustadt nicht weit.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.02.2020
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7869-3