Ein Familienhaus auf dem Schreppenberg in Arnsberg!

# Objektbeschreibung
Nicht zu groß, nicht zu klein, nicht zu teuer! Diese Doppelhaushälfte bietet genug Platz und Möglichkeiten für eine Familie und ist nicht zu groß, wenn die Kinder aus dem Haus sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer mit Balkon und einem im Zuge eines Garagenanbaus entstandenen, weiteren Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafräume, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC und ein praktischer Abstellraum. Die zwei Kinderzimmer wurden durch das Entfernen der Zwischenwand zu einem großen Raum zusammen gelegt. Da noch beide Türen vorhanden sind, kann der Raum auch mit wenig Aufwand wieder getrennt werden. Auch eine Kombination aus Ankleide und Schlafzimmer ist gut denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Dachbodenraum ein weiteres, großes Zimmer mit Fenster, Dachfenster und Waschbecken, was nachträglich ausgebaut wurde und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Der Raum ist abzüglich Schrägen rund 15 m² groß. Hier ist bei einer geplanten Wohnraumnutzung eine Genehmigung durch das Bauamt erforderlich.

Im Untergeschoss befinden sich der Lagerkeller, der Heizungskeller mit Waschküche und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten unter dem Anbau. Des Weiteren ist ein kleines Duschbad vorhanden, was für eine gelegentliche Nutzung sicherlich geeignet ist. Durch die Hanglage und das große Fenster zum Garten lässt sich ein weiterer, zehn m² großer Raum nach einer Renovierung gut als Schlafzimmer, Spielzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Raum für Hobbys nutzen.

Mit Ansatz der Wohnräume und der Räume mit Wohnraumcharakter ist das Haus sogar rund 153 m² groß.
Die genaue Aufstellung erhalten Sie bei näherem Interesse auf Anfrage gerne bei uns.

# Ausstattung
Ein Großteil der Fenster wurde in 2004 erneuert. Die anderen Fenster wurde bereits in den 80er Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung eingebaut.

Im Keller ist ein renovierungsbedürftiges, kleines Duschbad vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich das funktionale Gäste-WC und im Obergeschoss das Dusch- und Wannenbad. Die Bäder entsprechen dem Baujahr des Hauses.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Der Schreppenberg erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Das Wohngebiet hat sich in den letzten Jahren sehr "verjüngt". Die gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und das familiäre Wohnumfeld sind nur einige Gründe, die für den Schreppenberg sprechen. Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden oder schnell erreicht. Über den Schlossberg ist auch die Altstadt zu Fuß erreichbar und in die angrenzende Natur ist es ebenfalls nicht weit.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 27.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5617#M6hAnZ