Doppeltes Glück: Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnraum

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in der Kreisstadt Wurzen lädt Sie und Ihre Familie herzlich ein!

Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden.

Direkt an der Haustür bietet ein Windfang genügend Stauraum für die Jacken und Schuhe der ganzen Familie. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet mit ca. 79 Quadratmetern viel Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Grundriss überzeugt im Alltag durch kurze Wege und der sinnvollen Gestaltung. An die Küche grenzt eine geräumige Speisekammer an. Somit gibt es genügen Platz, um leckere Sonntagsessen für die ganze Familie vorzubereiten. Das Bad punktet mit Tageslicht und einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 90 Quadratmeter. Vom ehemaligen Wohn-/Schlafzimmer gehen zwei weitere Zimmer ab. Diese können als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ggf. den Grundriss neu aufteilen. Vielleicht ein großes Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsplatz?

Auch das Bad im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht und einer Dusche.

Das ganze Objekt ist komplett unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich noch Nebengebäude. Somit bietet diese Immobilie viel Potential.

Besichtigen Sie das Objekt gern vorab bequem von Zuhause via 360-Grad Rundgang. Stellen Sie uns dafür einfach eine Anfrage und erhalten Sie den Zugangslink per Mail.

# Ausstattung
- Baujahr 1903
- 1996 Sanierung
- 2013 neue Heizungsanlage
- Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten möglich
- Deckenhöhe im EG 3m
- alle Räume verfügen über Tageslicht
- Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss
- komplett unterkellert
- großes Grundstück mit Nebengelass und viel Potential
- 360-Grad Rundgang möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1670 m²

# Lagebeschreibung
Das einzigartige Objekt befindet sich in einer idyllische Lage in einem ruhigen Wohnviertel nahe dem Stadtzentrum. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Vor allem der angrenzende Stadtwald sowie die vielen Wegen im schönen Grün laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wurzen selbst ist eine große Kreisstadt, östlich von Leipzig gelegen. Sie besticht mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern, besonders durch Ihre ausgebaute Infrastruktur, vielen kleinen und großen Läden des täglichen Bedarfs, einer sehr guten medizinischen Versorgung (Fachärzte, Krankenhaus, Allgemeinmedizinern usw.) sowie genügend Bildungseinrichtungen und Kindergärten. In Zahlen bedeutet das 7 KiTas, 4 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium, 1 Berufsschule sowie 2 Förderschulen. Wurzen hat sich als Wirtschaftsstandort im Leipziger Land etabliert. Ca. 8.000 Arbeitsplätze stellen die verschiedenen Gewerbe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 375.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O4324