Reserviert: Doppelhaushälfte in Rauschenberg-Schwabendorf mit Potenzial!
168.000 €
- Wohnfläche 133,30 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 683 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese in 1954 erbaute und in 1978 erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich im kleinen Ort Schwabendorf (Rauschenberg).
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Der Hinterhof lässt sich von beiden Zimmern begehen. Im Obergeschoss befindet sich ein Abstellraum, ein WC sowie drei Zimmer. Zum vollunterkellerten Haus gehört eine kleine Scheune, die vielseitig genutzt werden kann. Hinter der Scheune befindet sich der wunderschöne Garten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Letzte Modernisierungen wurden ca. 2013 durchgeführt (Einbau einer Heizungsanlage; Fernwärme). Die Fenster bestehen aus Holz (Einfachverglasung). Am Giebel, im Wohnzimmer und im Esszimmer (EG) befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Großer Garten
- Scheune
- Sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
# Lagebeschreibung
Stadt Rauschenberg, gelegen im nordöstlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf,
unterteilt sich in die Ortsteile Alshausen, Bracht, Ernsthausen, Josbach, Rauschenberg,
Schwabendorf und Wolfskaute.
Die Einwohner der Stadt können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken.
Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Stadt vorzufinden.
Ebenso stehen zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen in Rauschenberg und Bracht
sowie eine weiterführende Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule für die
Bildung des Nachwuchs und der jungen Einwohner zur Verfügung.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Rauschenberg besticht
unteranderem durch die Schlossruine, die Stadtmauer samt Kirche, ein Heimatmuseum, ein
Freibad, eine Minigolfanlage sowie eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen, welche die
Stadt und Umgebung zieren.
Mit der guten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Rauschenberg verkehrsgünstig zu
den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 4.402.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 304 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 30.01.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 44261
Rechtliche Angaben
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Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784.
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen.
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Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg.
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Fax: 06172 9955-1441
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Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 – UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises.
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Fax: 06184 80178-99
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Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 – UST-ID.-Nr. DE 326 035 094.
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