DG-Wohnung "Lapadu" | Rentables Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei bieten wir eine gut gelegene und renditestarke Kapitalanlage in Duisburg-Hamborn. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.240,00 Euro.

Das Dachgeschoss wurde 1999 zu einer modern geschnittenen Wohnung ausgebaut. Das Highlight ist der großzügige sowie offene Wohn- und Essbereich inklusive Küche. Über einen Eingangsbereich hinaus verfügt diese Wohnung über ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit neu gefliester Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung als auch im Keller.

Ihre Zielgruppe sind aufgrund des Grundrisses und der Geschosslage junge sowie junggebliebene Singles oder Paare.

Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 137,4 kWh/m²*a. Das Baujahr des Wärmeerzeugers liegt laut Energieausweis im Jahr 2000.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser rentablen Kapitalanlage und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé und Details zu den Besichtigungen.

# Ausstattung
2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche
- Moderner Grundriss
- Offene Küche
- Tageslichtbad
- Dusche
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
In Duisburg-Hamborn leben ca. 75.000 Menschen. Viele hiervon besuchen regelmäßig den Wochenmarkt in Alt-Hamborn, welcher seit 1898 existiert. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Marktplatz, wo der tägliche Bedarf gedeckt wird. Ihre Mieter finden hier beispielsweise Bäckereien, Friseure, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen sowie die Bahnhaltestelle der Linie 903 an der Hamborner Feuerwache. Ihre Kapitalanlage verfügt demnach über eine gute öffentliche Anbindung. Dies gilt auch für den Straßenverkehr, denn die A42 sowie die A59 sind innerhalb weniger Minuten erreicht.

Nach Feierabend und am Wochenende können Ihre Mieter den nahegelegenen "Landschaftspark Duisburg-Nord" genießen. Dieser lädt zum Spazieren und Verweilen ein, an Wochenenden findet hier sogar das ein oder andere Fest statt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 910