DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Vermietete Gewerbeflächen in begehrter Lage von Bernau!

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst eine Seite eines sehr interessante Gewerbekomplexes mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten Einheiten und einer Nutzflächen von insgesamt ca. 223,26 m², auf einer Grundstücksfläche von ca. 554 m².
Mit der Baugenehmigung vom 14. August 2019 kann das gesamte Gebäude als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden, auch einzeln bzw. separat aufgeteilt.

Das gefühlte "Reihenhaus mit Gewerbeeinheiten" wurde im Jahr 1982 errichtet und diente damals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte großflächige Sanierung, u.a. auch der Bäder sowie der Elektrik- und Heizungsanlagen. Es stehen bei den jeweiligen Gewerbeeinheiten unterschiedliche Größen zur Verfügung, von 3 - 4 Räumen bis hin zu Nutzflächen von etwa 103,42 m² - ca. 119,84 m².

Die Gewerbeeinheiten sind vermietet. Hier werden Mieteinnahmen von derzeit 2.009,48 € monatlich Netto-Kalt erzielt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach derzeit 24.113,76 €, bei einer Rendite von5,67 %. Für beide Mietverträge sind jeweils Staffelmieten vereinbart. Die nächste Erhöhung greift zum 01.02.2027 bzw. 01.03.2027. Dann wird eine Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 26.792,88 € erzielt werden. Die Mietverträge wurden für mindestens 5 Jahre geschlossen mit optionaler Verlängerung von 4-5 Jahren.

Praktische Gewerbeflächen in einer gefragten Lage von Bernau!

# Ausstattung
Der massive Flachbau mit insgesamt 4 Gewerbeeinheiten, von dem hier 2 Einheiten nebst Grundstücksfläche zum Verkauf stehen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt den Charakter eines Reihenhauskomplexes.

Die ebenerdigen und barrierefreien Gewerberäumlichkeiten werden derzeit durch die Mieter separat genutzt und umfassen Flächen von etwa 103,42 m² und 119,94 m². Eine Gewerbeeinheiten ist mit einem modernen Wintergarten ausgestattet, die andere Fläche verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Ausgesuchte und zeitlose Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen sind gepflegt und funktionell.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören ausreichend Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter. Blickdichte Außenanlagen, teilweise mit Pflanzungen wie bei Einfamilien- oder Doppelhaushälften, eigene und komfortable Stellplatzflächen, die gepflasterte Einfahrt sowie geschützte Terrassen- bzw. sogar Wintergartenflächen, zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus.

Zu den gegebenen Ausstattungsmerkmalen dieses Gewerbekomplexes gehören u.a. farblich unterschiedlich gestaltete Einbauküchen, Kunststofffenster, ebenerdige Zugänge, zeitlose Wannen- und Duschbäder, freihängende Toilettenbecken, innen liegende Kaminzüge teilweise angeschlossene Wärmequellen, Laminatfußboden, Halbrundbögen zur Auflockerung, installierte Spots, um nur einiges zu nennen.

Vom zukünftigen Eigentümer sind die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten in Höhe von ca. 1.257,54 € mit einzuplanen. Ein entsprechendes Kostenangebot vom 06.10.2023 für die Grundstücksteilung liegt vor.

Eine komfortable Gewerbeeinheit mit Wohnqualität!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis / Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²
Bürofläche: ca. 223,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine enorm rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden.

Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie das "Steakhaus am Stadtpark" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2017
Gültig bis: 09.04.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6320