Darf´s ein bisschen mehr sein? Attraktives Wohndomizil mit unverwechselbarem Wintergarten!
890.000 €
- Wohnfläche 403 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.969 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 147,8 kWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1994, Energieeffizienzklasse: E
Objekt-Nr. 202-12907
Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Wohndomizil mit unvergleichbarem Wintergarten in Bochum-Langendreer an.
Darf´s ein bisschen mehr sein?
Sei es das 1969 m² große Grundstück oder auch die 9 Zimmer, die sich auf rd. 403 m² Wohnfläche verteilen!
Auf das voluminöse, verklinkerte Haus zugehend, sticht neben der rd. 59 m² großen Doppelgarage mit elektronisch betriebenem Sektionaltor (vorne wie hinten) die, gerade im Frühjahr herrlich blühende, Magnolie ins Auge.
Durch den Windfang geschlendert fällt der Blick direkt auf die offene Bauweise, die durch die Split-Level-Form geschaffen wurde.
Hier bietet sich die erste Flexibilität. Auf der ersten Halbetage ist mit geringem Aufwand eine kleine Einliegerwohnung, z.B. für die eigenen Eltern, denkbar. Denn vom Flur gehen ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer, ein Schlafraum sowie ein Wohnzimmer ab. Küchenanschlüsse sind dort mit geringem Aufwand zu verlegen.
Die nächste Halbetage ist das Herzstück der Immobilie!
Neben der halbrunden Sitz- bzw. Leseecke, welche nach oben offen gestaltet wurde und mit der darüberliegenden Etage eine Galerie bildet, befinden sich hier neben dem klassischen Wohnzimmer und der großzügigen Küche, der Zugang zum beeindruckenden Wintergarten.
Und dieser fast kreisrunde Wintergarten hat es in sich!
Mit einer Größe von rd. 36 m² und komplett in Glas gehalten, würde das schon ausreichen, um ins schwärmen zu geraten, aber auch der offene, massiv gemauerte Kamin und der herrliche Blick in den Garten schaffen völlige Wohlfühlatmosphäre.
Dies soll nur ein erster Vorgeschmack sein! Bei weitergehendem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten kurzfristig ein ausführliches Exposé inkl. Adresse und Grundrissen. Erst nach Abruf des Exposés können Besichtigungen vereinbart werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1969 m²
# Lagebeschreibung
Zwar postalisch in Langendreer gelegen grenzen wir hier von der Lage her aber an Grabeloh, die Bömerdelle sowie den Langendreerbach. Zu erwähnen sei noch, dass sich Ihr zukünftiges Zuhause in einer Sackgasse befindet, welche in einem Landschaftsschutzgebiet endet und somit zu herrlichen Spaziergängen am Feierabend einlädt.
Bochum befindet sich im Zentrum des Ruhrgebietes und ist zwischen den Städten Dortmund, Castrop-Rauxel und Witten eingebettet. Die Autobahnanschlüsse A 45, A 43 und A 40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet mit NRW.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12907
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
Dortmunder Volksbank eG
Betenstr. 10
44137 Dortmund
Tel.: 0800 4444 454
Fax: 0231 5402 200
Homepage: www.dovoba.de
E-Mail: mail@dovoba.de
Vertreten durch den Vorstand: Michael Martens, Markus Dünnebacke, Matthias Frentzen, Gregor Mersmann, Ludger Suttmeyer
Generalbevollmächtigter: Jürgen Eilert
Vorsitz des Aufsichtsrates: Ulrich Leitermann, Dipl.-Kaufmann, Vorstandsvorsitzender SIGNAL IDUNA Gruppe
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister: Amtsgericht Dortmund GnR 425
Registergericht: Dortmund
Sitz der Genossenschaft: Dortmund
Umsatzsteuer-ID: DE124652049
Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn, www.bafin.de
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK), Breite Straße 29, 10178 Berlin, Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-OMX5-WO31F-34
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer zu Dortmund, Märkische Straße 120, 44141 Dortmund, www.dortmund.ihk24.de
Einlagensicherung und Institutsschutz: Die Dortmunder Volksbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de, www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail Adresse lautet: mail@dovoba.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Tanja Fröhlich (tanja.froehlich@dovoba.de), Dirk Galeski Immobilien (dirk.galeski@dovoba.de)
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung:
https://www.dovoba.de/service/rechtliche-hinweise/agb_sonderbedingungen/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html
Bildnachweise:
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