Citynahes Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1945 errichtet. Im Jahr 1991 wurde die Souterrainwohnung mit eigenem Zugang kernsaniert, sowie die Strom-,Gas- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert.
Im Jahr 2000 erfolgte der Neubau der Obergeschosswohnung und die Komplettsanierung der Hochparterrewohnung. Diese wird derzeit als Versicherungsbüro mit ca. 40 m² gewerblich genutzt. Diese Fläche kann ohne größeren Aufwand mit behördlicher Nutzungsänderung umgebaut werden und zusammen mit den vorhandenen Räumen wie Küche, Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, separatem WC und Balkon als kompletter Wohnraum mit ca. 120 m² dienen.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine weitere Wohnung mit einem hellen, geräumigen Wohn- und Eßzimmer. Hier ist der Treffpunkt für Familie und Freunde!
Besonders dekorativ gestaltet diesen Raum ein eingebauter Schwedenofen, der an kalten Wintertagen zusätzlich behagliche Wärme und Gemütlichkeit spendet. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, geeignet zur Nutzung beispielsweise als Büro, ein Abstellraum, ein freundliches Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Balkon runden diesen Wohnbereich ab.
Viel Platz für Ihren Fuhrpark, Werkzeuge und andere Utensilien bieten Ihnen die beiden, im Jahr 2000 angebauten Garagen.
Für eine umweltbewusste Stromerzeugung mittels PV-Anlage sind die südlich ausgerichteten Haus- und Garagendachflächen hervorragend geeignet!
Die vollständig gepflasterte Hofeinfahrt kann sowohl zum Parken von Fahrzeugen als auch zum Spielen für Kinder genutzt werden. Durch ein verschließbares Metallschiebetor genießen Sie zusätzlich Sicherheit und Privatsphäre!
Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² ausreichend Platz Familie und Selbständigkeit bestens miteinander zu vereinen. Es besteht neben der Eigennutzung die Option zur Umgestaltung in ein Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Entscheiden Sie selbst!

# Ausstattung
- zwei Einbauküchen
- zwei Balkone
- Dachterrasse
- zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren - Starkstrom in der Garage
- zwei Stellplätze
- Schuppen
- Etagenheizung
- teilweise Fußbodentemperierung
- Kunststofffenster (2000); Souterrainwohnung Holzfenster (1992)
- Glasfaser und Satellitenempfang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Relativ ruhig und zentral am Rande der Amberger Innenstadt gelegen, ist die Stadtmitte nur gut 5 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafe‘s und vieles mehr. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung liegt das Landesgartenschaugelände und das Kürfürstenbad in unmittelbarer Nähe. Durch die gegenüberliegende Kleingartenanlage ist der Blick ins Grüne unverbaubar.
Ein gute Citybusanbindung (Haltestelle knapp 100m entfernt) und die Möglichkeit, vieles per Fahrrad oder zu Fuß erledigen zu können, machen diese Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch Gewerbetreibende.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VR00169