Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigem Potenzial auf großzügigem Grundstück
690.000 €
- Wohnfläche 173,20 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 616 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Präsentiert wird ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von über 1400 m² in einer begehrten Wohngegend in Ortsrandlage erstreckt. Dieses einladende Zuhause ist ideal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten sind.
616 m² sind hierbei Eigentum & nochmal 800 m² werden sehr günstig (240,- Euro/Jahr) dauerhaft von der Gemeinde gepachtet.
Das Erdgeschoss offenbart eine gut durchdachte Raumaufteilung, die aus drei gemütlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Gäste-WC sowie einer funktionalen Küche besteht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet extra Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Der Wohnbereich wird durch eine einladende Terrasse ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit, die sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung anbietet. Diese Etage verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Highlight dieser Wohneinheit ist der charmante Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und einen herrlichen Blick über das umliegende Areal gewährt.
Der Keller des Hauses ist aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von weiterem Stauraum bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenträume, Spiel- und Erholungsbereiche oder die Anlage eines eigenen Gemüsegartens.
Zur Immobilie gehören zudem ein praktischer Stellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort für Fahrzeughalter bietet und vielseitig nutzbar ist .
Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine Flexibilität und das Potenzial aus, individuelle Wohnträume zu erfüllen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsraum oder als Anlageobjekt – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr nächstes Lebenskapitel
# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 2 Küchen
- 1 Balkone
- 1 Terrasse
- Keller
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
Die Wohnung im OG ist aktuell für 582,- Euro/Monat (warm) -> Kaltmiete 400,- Euro zzgl. 182,- Euro NK-Vorauszahlung vermietet.
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 29.03.2025
Endenergiebedarf des Gebäudes: 250,2 kWh
Energieeffizienzklasse: H
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Nutzfläche: ca. 184,50 m²
# Lagebeschreibung
In Ketsch, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, finden Sie Ihr neues Zuhause, das perfekt in die malerische und ruhige Umgebung eingebettet ist. Ketsch, bekannt für seine freundliche Atmosphäre und hohe Lebensqualität, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die direkte Lage am Rhein und die umgebenden Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das Herz von Ketsch pulsiert durch seine lebendige Gemeinschaft, geprägt durch lokale Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Bewohnern und Besuchern das ganze Jahr über angeboten werden. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und lokalen Gastronomiebetrieben sorgt für einen komfortablen Alltag. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Heidelberg, Mannheim und Speyer bietet Ketsch den idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkunder.
In dieser harmonischen Kombination aus Natur, Kultur und modernem Wohnen findet sich ein lebendiger Ort des Zusammenkommens und des Wohlfühlens. Ketsch ist somit der perfekte Standort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Hier in Ketsch vereinen sich Lebensqualität und Naturverbundenheit auf eine Weise, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
# Sonstiges
Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten.
Wurde Ihre Finanzierung bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung --> https://mia-makler.finlink.de/start
Unsere Förderprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und berechnen Ihnen ein für Sie passendes Angebot.
Unser Service für Immobilienbesitzer:
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und erstellen eine personalisierte Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 250.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Weitblick
Rechtliche Angaben
Impressum
Für diese Website verantwortlicher Anbieter gemäß § 5 TMG sowie Informationspflichten gemäß § 15 VersVermV und § 18 Abs. 2 MStV:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Steuernummer: 43170/08300
USt.-ID: 43170/18303ü
Branche / Tätigkeit: Beratung und Vermittlung von Finanzdienstleistungen
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Mia Makler
Zuständiges Finanzamt:
Schwetzingen
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Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-SFYR-6FNZQ-50
Unternehmenszweck § 34c: Erlaubnis nach §34C 1+2 GewO Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-153-TWMB-42
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Umgang mit Nachhaltigkeit(ESG-Risiken)
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt(Enviroment), Soziales(Social) und Unternehmensführung(Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Wetterperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Umgang mit nachhaltigen Produkten:
Der Versicherungsmakler bietet nachhaltige Versichungsprodukte an.
Allgemeine Information:
Mia Makler verfolgt eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Gesellschaften und Produkten berücksichtigen wir dabei Nachhaltigkeitsaspekte. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir die etwaigen Nachhaltigkeitsaspekte des jeweiligen Produktes/Produktgebers gesondert dar. Auf Ihren Wunsch bieten wir gerne vorrangig Produkte nachhaltig handelnder Unternehmen an.
Die Beratung erfolgt dabei auf Basis der von den Unternehmen zur Verfügung gestellten Informationen – diese liegen z.T. noch nicht von jedem Produktgeber vollständig vor. Für deren Richtigkeit ist der Versicherungsmakler daher nicht verantwortlich.
Vergütung bezogen auf Nachhaltigkeitsaspekte:
Die Vergütung für die Vermittlung von Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler, Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittler
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Beschwerdemanagement:
Bei Beschwerden können Sie sich immer direkt wenden an:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir sind gemäß § 17 Abs. 4 der Versicherungsvermittlungsverordnung verpflichtet am Streitbeilegungsverfahren vor folgenden Verbraucherschlichtungsstellen teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs- und Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2, 20095 Hamburg
Schlichtungsstelle der Deutschen Bundesbank
Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main
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Hinweis nach Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung 524/2013
Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
STREITBEILEGUNGEN:
Informationen gem. §§ 36 und 37 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Allgemeine Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung im Überblick, Beschwerdestellen und Ansprechpartner finden Sie im Internet unter: www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenAnsprechpartner/beschwerdenansprechpartner_node.html.
Vermittlung privater Krankenversicherungen, privater Pflegeversicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines privaten Kranken- oder Pflegeversicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann der privaten Kranken- und Pflegeversicherung anzurufen. Näheres regelt das „Statut des Ombudsmanns Private Kranken- und Pflegeversicherung“, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.pkv-ombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin, Fax: 030 20458931. Ein Online-Beschwerdeformular finden Sie unter: www.pkv-ombudsmann.de/ihre-beschwerde/beschwerde-einreichen/online-beschwerde.
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann private Kranken- und Pflegeversicherung“ (www.pkv-ombudsmann.de) teil.
Vermittlung sonstige Versicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines Versicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann für Versicherungen anzurufen. Näheres regelt die Verfahrensordnung (VermVO), die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.versicherungsombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Versicherungsombudsmann e.V., Prof. Dr. Günter Hirsch, Postfach 08 06 32, 10006 Berlin, Fax: 0800 3699000, (aus dem Ausland: 0049 30 206058 98) E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Versicherungsombudsmann e.V.“ (www.versicherungsombudsmann.de) teil.
Vermittlung allgemeine und Immobiliar-Verbraucherdarlehen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand ein Allgemeines Verbraucher- oder Immobiliar-Verbraucherdarlehen oder dessen Vermittlung, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Bank oder mit Mia Makler die Schlichtungsstelle der Deutsche Bundesbank anzurufen. Näheres regelt deren Verfahrensordnung, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt/Main, Fax: 069 2388-1919; E-Mail: Schlichtung@bundesbank.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle der „Deutsche Bundesbank“ nicht teil.
