Charmantes Einfamilienhaus in Calberlah auf großem Eckgrundstück

# Objektbeschreibung

„WICHTIGER HINWEIS: Aktuell erhalten wir von Kleinanzeigen leider keine Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail an hallo@immobilienkk.de oder telefonisch unter 05361/8344670.“

Hier erwartet Sie in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend dieses, mit viel Liebe zum Detail gestaltete, Einfamilienhaus mit einem sehr großen Eigentumsgrundstück von rund 1100 m².

Auf circa 157 m² Wohnfläche, mit hohem Wohnkomfort für Familien, bietet es mit seinen sechs Zimmern und der intelligenten Raumaufteilung viel Platz zum Wohlfühlen.

Beim Betreten der Immobilie überzeugt der klassische Eingangsbereich, über den Sie in den schön gestalteten Flur und schließlich den gemütlichen Wohnbereich gelangen. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer welches aktuell als Homeoffice dient, aber auch das Potential hat um als Kinderzimmer genutzt zu werden. Rechts entlang gelangen Sie nun in die Küche: Hier findet sich viel Raum um Ihre Liebsten zu verwöhnen. Geht man nun weiter erreichen Sie auf der rechten Seite das klassische Badezimmer. Weiter geht es in eine aktuell als Abstellraum genutzte Räumlichkeit – auch hier wäre natürlich ein Homeoffice denkbar. Der besondere Clou: Nebenan befindet sich ein zweiter Hauseingang direkt vor den Parkmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof mit Doppelgarage.

Über eine Treppe im Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses: Hier finden sich insgesamt drei Schlafräume. Zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein sehr geräumiges Schlafzimmer und das en Suite liegende Badezimmer. Durch die erhöhte Deckenkonstruktion in diesem besonderen Wellness-Bad wirkt dieser Raum deutlich größer und lädt zum Entspannen und Träumen ein. Ein besonderes Highlight bietet die geräumige Sauna.

Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller und den großen Garten. Dieser bietet genug Platz für die Kinder zum Spielen oder um das eine oder andere Grillfest mit Freunden und der Familie zu feiern.

Eine wirklich geräumige Immobilie mit viel Potential und Gestaltungsspielraum wartet auf Ihre neuen Besitzer.

# Ausstattung

• großes Eckgrundstück • sehr gepflegtes Einfamilienhaus • Bad mit Badewanne (EG) • großes Bad mit Sauna, Dusche, großer Badewanne (OG) • Gäste-WC (OG) • geräumiges Wohnzimmer • Einbauküche • Klinkferfassade • 2 Hauseingänge • überwiegend Außenrollläden • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008) • Doppelgarage mit separatem Abstellraum • überwiegend unterkellert

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²

# Lagebeschreibung

Ein mit viel Grünem und Natur umgebenes Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensqualität mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In Calberlah befinden sich drei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Weiterhin gibt es eine Apotheke, Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Zwei Supermärkte mit integrierten Bäckern machen es leicht den täglichen Bedarf zu decken.

Ein bunter Mix an Restaurants sorgt für viel Abwechslung. Weit über die Grenzen des Ortes hinaus ist das Schuhaus Salge als Fachgeschäft bekannt. Eine Tankstelle und zwei Kfz-Werkstätten stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl von Angeboten für Groß und Klein runden das Angebot ab.

Fußläufig ist der Bahnhof mit Anschluss nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover in 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtmitte von Wolfsburg beträgt ca. 20 Minuten, nach Braunschweig sind es ca. 30 Minuten. Die A2 Richtung Berlin/Hannover erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten.

# Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 356,8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.02.2024 Gültig bis: 11.02.2034 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1296