Charmante Ferienwohnung mit Seeblick und Terrasse

**Charmante Ferienwohnung mit Seeblick und Terrasse**

**Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Gardasee**

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und der erste Blick, den Sie erhaschen, ist der des glitzernden Gardasees, umgeben von der malerischen Landschaft des Naturparks “Parco Alto Garda Brescian”. Dies könnte Ihr Alltag sein, in Ihrem eigenen Ferienappartement in Tignale, am Westufer des Gardasees.

Das angebotene Hausanteil, bestehend aus 4 Wohneinheiten auf 2 Ebenen, befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine große Terrasse, einen Garten und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad runden das Angebot ab.

Die solide Bauweise des 1983 erbauten Hauses garantiert Ihnen Langlebigkeit und Qualität. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und es gibt keine Mietbindungen. Die Wohnfläche beträgt etwa 51 m², ohne die Anrechnung der Terrassenfläche.

Für gemütliche Abende steht Ihnen auf der Terrasse ein eigener Kamin zur Verfügung, der für einen Außengrill vorgesehen ist. Das gesamte Gartengrundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller 4 Wohnungen, inklusive der KFZ-Stellplätze. Eine individuelle Nutzung des Grundstücks kann jedoch nach Rücksprache mit den anderen Miteigentümern in einer neu zu erstellenden Benutzungsregelung aufgeteilt werden.

Die Lage des Hauses ist ideal: Es liegt etwas außerhalb des Ortsteils Prabione, in der Localitá Pra da Bont, in einer Höhenlage von ca. 320 m über dem See. In der Nachbarschaft gibt es weitere Wohnhäuser, die vorwiegend in den Sommermonaten genutzt werden, eine ganzjährige Nutzung ist jedoch möglich. Im nahegelegenen Ort Prabione gibt es ein sehr schönes, großes öffentliches Freibad mit zahlreichen Sporteinrichtungen, eine kleine Bar mit Lebensmittelabteilung und in den Sommermonaten mit kleinen regionalen Speisen.

Von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Gemeindegebiet von Tremosine, das Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel und natürlich den Gardasee.

Das Gebäude ist komplett im Kataster mit A3 eingetragen, somit auch als Erst-Wohnsitz nutzbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen am Gardasee und entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem eigenen Ferienappartement.

Öl-ZH, Holzfenster, Einbauküche

herrlicher Seeblick

sehr ruhige Lage

wichtige Zusatzinformationen: niedrige Nebenkosten

**Tignale, ein Juwel am Gardasee.** Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit abseits des großen Touristenansturms im Sommer genießen, während Sie gleichzeitig schnell in den beliebten Orten wie Limone, Riva, Torbole, Malcesine, Gargnano, Gardone und Saló sind.

Die Lage von Tignale ist ideal für diejenigen, die die Schönheit und Vielfalt des Gardasees entdecken möchten. Trotz seiner ruhigen Lage sind die lebhaften und beliebten Orte des Sees nur eine kurze Fahrt entfernt. Ob Sie die malerischen Straßen von Limone erkunden, die historischen Sehenswürdigkeiten von Riva besichtigen, die sportlichen Aktivitäten in Torbole genießen, die mittelalterliche Burg in Malcesine besuchen, die ruhige Atmosphäre in Gargnano erleben, die kulturellen Attraktionen in Gardone erkunden oder die lebendige Atmosphäre in Saló genießen möchten - all diese Orte sind leicht von Tignale aus zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Flughafen von Verona oder Bergamo nur etwa eine Autostunde entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Rovereto, der regelmäßige Anschlüsse an die Fernverkehrszüge nach Deutschland oder Österreich bietet. Dies macht Tignale nicht nur zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Gardasee zu erkunden, sondern auch um alle interessanten Städte in Italien zu besuchen.

Entdecken Sie Tignale und erleben Sie den Gardasee in seiner ganzen Vielfalt.

Energieausweis liegt vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,88 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.