Bungalow in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 errichtet und befindet sich in begehrter Lage von Teltow. Das großzügig nach Süd/West ausgerichtete Grundstück umfasst derzeit 861 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zur Hauseingangstür. Im Erdgeschoss steht uns ein helles Wohnzimmer, Wintergarten, Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Handwaschbecken. Abgerundet wird diese fantastische Immobilie durch das sonnig ausgerichtete Grundstück, wo Sie nach einem langen Arbeitstag im Pool oder auf der überdachten Terrasse entspannen können.

# Ausstattung
- Terrasse
- Garage
- Pool
- Brunnen
- grosszügiger Garten
- Zaunanlage
- Kamin
- Elektrikerneuerung in 2019 inkl. neuem Zähler
- Heizung von Junkers 2019
- weiterer Gästebereich noch nicht fertiggestellt (mit eigenem Bad)
- hochwertige Terrassenüberdachung in 2019 mit Spots
- neue Putzfassade in 2020
- 650 EUR pro m² Bodenrichtwert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in sehr guter Lage nahe dem Regionalbahnhof Teltow. Das zwischen den Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands. Mit rund 28.000 Einwohnern ist Teltow zudem die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen "Marina Teltow" die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit hohem Grünanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Jachthafen etc.).

Durch die Stadtrandlage bietet die Gemeinde Teltow einen großen Erholungswert durch die naheliegenden Wald- und Naturgebiete südwestlich Berlins, rundum Potsdam, der Diedersdorfer Heide, des Großbeerener Grabens und der Nuthe-Nieplitz-Niederung.

Teltow ist zudem geprägt von größeren Gewerbegebieten auf denen sich Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung, Produktion, Dienstleistung und Vertrieb niedergelassen haben.

Teltow liegt ca. 18 Km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25) sowie auch einen Regionalbahnhof (RE4und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld BER, Berlin, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW gut erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2023
Gültig bis: 2033-07-22
Heizung von 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-07324