Bremerhaven-Mitte: Direkt einziehen! 2024 kernsanierte, barrierefreie 3-Whg., Aufzug, neue EBK, Havenwelten in unmittelbarer Nähe, OIN 22224

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle und barrierefreie Etagenwohnung, die sich im Bremerhavener Altstadtteil in einem im Jahr 1905 erbauten Gebäude befindet und nach einer gerade erfolgten, umfassenden Kernsanierung und Modernisierung erstbezogen oder vermietet werden kann.
Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 75,12 m2 und liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Havenwelten und die Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen. Die historische Altstadt Bremerhavens befindet sich direkt vor der Haustür.

Die helle Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss, verfügt über 3 Zimmer, einem geräumigen hellen Flur, eine moderne und neu eingebaute Ikea-Einbauküche mit E-Geräten sowie einem schicken und modernisiertem Duschbad.
Das Raumgefühl ist angenehm, da die Deckenhöhe 2,85m beträgt.
Für Stauraum sorgt ein ca. 10 m2 großes Kellerabteil im Vollkeller des Hauses.

Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben in Bremerhaven genießen möchten und besitzt eine hervorragende Vermietbarkeit.
Eine Übergabe der Wohnung wäre ab sofort möglich.

Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen bei Bedarf individuelle Finanzierungskonzepte.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel.: 0171 - 4066716.

# Ausstattung
- Aufzug
- Massivbauweise
- Saniert 2024
- 3 Zimmer (zwei davon mit Fenster, eines mit Lichtschacht)
- Neue, moderne Einbauküche (mit Lichtschacht , großer Kühl-Gefrier-
Kombination, Backofen mit Umluft, Induktionsherd, Mikrowelle,
Mülltrennsystem
- Neues, modernisiertes Bad mit Lüftung
- Dusche mit Thermostat
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN/Kernsanierung 03/2024:
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- Erneuerung von Leitungen (Elektro, Wasser/Abwasser)
- Böden erneuert, kompletter moderner Fliesenbelag in allen
Räumlichkeiten
- Tapeten und Anstrich
- Einbauküche
- Bad modernisiert
- Zimmertüren erneuert
- Fenster gestrichen
- Gegensprechanlage erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die sanierte Wohneinheit in der 3. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich in der pulsierenden Urbanität von Bremerhaven. Sie liegt mitten in der historischen Altstadt, in der Alten Bürger und ist nur 5 Minuten von den beliebten Havenwelten entfernt.
Die Straße soll in einem Abschnitt verkehrsberuhigt werden.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken. Die Fußgängerzone befindet sich in geringer Entfernung und öffentliche Verkehrsmittel sind vor dem Haus verfügbar.

Die Hochschule ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar und die Havenwelten mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Theater sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Kreuzfahrtterminal ist nur wenige Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist hervorragend.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
- Übergabe: Sofort möglich
- Hausgeld monatl. 325€
- Grundsteuer jährlich 167,78€
- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OIN22224