Bezugsbereit - Modernisiertes Einfamilienhaus in Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag können wir Ihnen heute ein gepflegtes Einfamilienhaus anbieten. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und mit einem Verblendmauerwerk aus rotem Klinker umgeben. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde dieses kürzlich umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Hinweis : der noch gültige Energieausweis wurde 2020 erstellt. Danach erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau eines effizienten Kaminofens und der Austausch einiger Fenster. Diese Maßnahmen beeinflussen maßgeblich den Energieverbrauch des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit modernen Kaminofen, der für ein wohliges Ambiente an kalten Tagen sorgt. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer sowie kleinere Abstellräume nebst Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Das Obergeschoss bietet:
Einen Flur, von dem man zu den weiteren 4,5 Zimmern sowie dem Vollbad gelangt. Zudem führt eine ausklappbare Treppe zum Spitzboden.

Auf dem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück mit einer Größe von ca. 467 qm können Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuahuse auf einer der Außenterrassen genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
- moderner Kaminofen
- moderne Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- neuer moderner Laminatfußboden / Fliesenbelag
- Carport mit Abstellraum
- Terrasse
- gesamte Hauselektrik erneuert
- neue Heizkörper 2011
- Handtuchheizkörper 2021
- teilweise elektrische Außenjalousie
- neue Innentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Westerrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 5.100 Einwohner und liegt auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals. Die Infrastruktur ist äußerst gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In Westerrönfeld sind Kindergärten, eine Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen, eine Apotheke, ein Naturbad sowie zahlreiche Vereine und Verbände vorhanden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL6965