Barrierefreie Büroflächen mit elegantem Empfangsbereich

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gesundheitszentrum mit Aufzug in Duisburg Hamborn. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Klienten und Klientinnen.

Räumlichkeiten:
Die Einheit umfasst insgesamt 181 Quadratmeter, bestehend aus:

- 4 Büroräume mit Fenster
- 3 Räume ohne Fenster
- 1 Warteraum mit Garderobe für Klienten
- Offene Rezeption für die Anmeldung und Terminvergabe

Möglichkeit zur Anmietung weiterer Räume nach Bedarf und Absprache.

Besichtigungen sind nach Erhalt des Energieausweises möglich. Dieser ist bereits beauftragt.

Die angebotene Einheit im Gesundheitszentrum am Altmarkt in Duisburg Hamborn bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur flexiblen Raumnutzung machen diese Einheit zu einem attraktiven Angebot zur flexiblen Nutzung. Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Bildern sowie einem aussagekräftigen Video an.

# Ausstattung
Arztpraxis in bestehendem Gesundheitszentrum
- 3. OG
- Aufzug im Gebäude
- 4 Büroräume
- 3 Räume
- Offene Rezeption
- Großer Warteraum
- Garderobe am Wartebereich
- Räume ausgestattet mit Waschbecken
- Fernwärme
- Änderungen der Raumverteilung möglich
- Nah gelegener Parkplatz

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: sofort

Warmmiete: 2.295,07 €

Provision: 1,19 KM inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Arztpraxis befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt am Altmarkt im lebendigen Stadtteil Duisburg Hamborn. Diese zentrale Positionierung ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Umgebung. Das Gesundheitszentrum ist gut sichtbar und leicht auffindbar, was die Patientenbindung erleichtert.

Im gleichen Gebäude dieser Praxis sind bereits etablierte Fachärzte für Innere Medizin, Urologie, Physiotherapie und Kardiologie ansässig. Dies schafft ein vernetztes Umfeld und eröffnet Möglichkeiten zur interdisziplinären Zusammenarbeit.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und weiteren medizinischen Einrichtungen aus. Dies schafft nicht nur eine belebte Atmosphäre, sondern bietet auch zusätzliche Annehmlichkeiten für Patienten und medizinisches Fachpersonal.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Praxis sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Sowohl für Patienten als auch für medizinische Mitarbeiter stehen Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

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