Attraktive, vielseitig nutzbare Praxis/Bürofläche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir eine attraktive Praxis/Bürofläche in zentraler Lage von Eppelborn zum Kauf an. Die derzeit unvermietete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG eines 15-Parteienhauses, das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist behindertengerecht.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von 181 m².

Ursprünglich wurde die Immobilie als Praxis für Physiotherapie genutzt, die offene Gestaltung der Räumlichkeit lässt eine individuelle Gestaltung der Praxis- bzw. Bürofläche zu.
Vorhanden sind ein einladendender Dielenbreich, ein behindertengerechtes Badezimmer,zwei separate Räume, eine große Büro/Arbeitsfläche mit einer neuwertigen Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum.
Durch Einziehen bzw. Entfernen von Zwischenwänden ist eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten möglich.

Die Immobilie ist behindertengerecht, der Personenaufzug befindet sich in direkter Nähe zum Eingang der Praxis- bzw. Bürofläche..

Beheizt wird die Immobilie von einer Gaszentralheizung. Für warmes Wasser sorgt ein Durchlauferhitzer.

Zur Gewerbeinheit gehört ein Stellplatz.

Eine moderne Einbauküche ist neuwertig und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eppelborn liegt im Zentrum des Saarlandes und beherbergt dessen geometrischen Mittelpunkt. Eppelborn ist durch die Bundesautobahn 1 und die Bundesstraße 10 an das überregionale Straßennetz angebunden, mit der Bahn haben Sie direkte Verbindung nach Saarbrücken. Im Ortsteil Bubach-Calmesweiler befindet sich eine Grundschule. Eppelborn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4310