Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Praxis in Neuss-Furth in Neuss
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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Praxis in Neuss-Furth

449.000 €

41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss
16.05.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine moderne Arztpraxis in guter Lage von Neuss Furth. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahre ca. 1995. Der Zugang zur Praxis ist barrierefrei zu erreichen.
In der Praxis erwarten Sie helle Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenster-/Tür-Anlagen aus weiß beschichtetem Aluminium und eine Deckenhöhe von ca.3,00 m, wodurch ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt wird. Die Böden sind mit Feinsteinzeug und Fließen ausgestattet. Neben dem großzügig gestalteten Eingangsbereich und den vier Untersuchungs-/Behandlungsräumen gehören ein großes Wartezimmer, zwei Umkleidekabinen, ein Labor, ein Personalraum sowie ein Patienten- und Personal-WC zum perfekt konzipierten Praxisgrundriss. Alle Behandlungsräume und die Umkleidekabinen sind mit Schallschutztüren ausgestattet. Die Praxiseingangstür öffnet beim Klingeln automatisch, diese Funktion kann an der Anmeldung ein- und ausgeschaltet werden. Es ist eine Gegensprechanlage in allen Räumen installiert, das Wartezimmer und die beiden Umkleidekabinen können zusätzlich mit Musik und Informationen versorgt werden. Alle Räumlichkeiten zum Garten und das Behandlungszimmer zur Straße verfügen über elektrische Außenjalousien, die sowohl am Fenster als auch in der Nähe von Behandlungsliege/-Stuhl bedient werden können. Sie dienen dem Sonnen- und Sichtschutz, beides ist für den Praxisbetrieb von großem Wert. Der Garten und die große Terrasse mit Metall-/Kunststoffzaun und separatem Eingang gehören als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Erdgeschossimmobilie. Ein Teil der Terrasse kann zum Abstellen von Fahrrädern und Elektrorollern genutzt werden. Ein separater Kellerraum, ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz im gemeinschaftlichen Kellerwaschraum des Hauses sowie drei Tiefgaragenstellplätze runden das Paket ab. Letztere werden inkl. zu der Einheit mit verkauft, zzgl. 15.000€ pro Stellplatz.
Die Praxis ist aktuell vermietet. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 3

Hausgeld: 571,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich im Neusser Stadtteil Furth und ist zentral gelegen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt günstig ca. 10 m vor dem Praxiseingang und auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus bequem in die Neusser aber auch in die Düsseldorfer Innenstadt. Der unmittelbare Anschluss zu den Autobahnen A57 und A52 bietet ebenfalls direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Schwimmbad und Spazierwege sind ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Jröne Meerke, die Wasser- Park- Anlage lädt zum längeren Verweilen ein.
Neuss liegt geographisch im Herzen des wirtschaftlich aktiven Europas, im Schnittpunkt historischer Handels- und moderner Verkehrswege, im Zentrum des Geschehens. Diese bevorzugte Lage mit direkten Anbindungen an die weiteren regionalen Ballungszentren und an die benachbarten Benelux-Staaten hat hier eine Unternehmensstruktur geschaffen, die in ihrer Vielfalt die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieses Standorts dokumentiert. In dieser Lage ist die Nachfrage nach Immobilien seit Jahrzehnten ungebrochen und damit gesichert positiv für Ihre neue Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2018
Gültig bis: 2028-04-29
Baujahr: 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163746

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