Architektenhaus in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gehobenes Architektenhaus in begehrter und ruhiger Lage von Klein Wesenberg.

Eckdaten:
- Baujahr 2016
- 4 Zimmer
- 163 m2 Wohnfläche
- 672 m2 Eigenland
- 1 Vollbad
- 1 Duschbad
- 1 Gäste-WC
- 1 überdachte Terrasse
- 2 Dachterrassen
- 3 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelcarport
- Dachboden

Extras, die für dieses Objekt sprechen:
- Solaranlage auf dem Dach (Warmwasserversorgung)
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Markengeräte
- Induktionsherd
- hochwertiger Kamin
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett (Esche)
- Treppe (Esche)
- Hochsicherheitseingangstür
- österreichische internorm Fenster (3-fach)
- Thermoputz außen
- Mineralputz-/farben innen
- hochwertige spanische Fliesen
- englische/französische Tapeten
- Amaturen Villeroy Boch und Grohe

Aufteilung EG:
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse

Aufteilung OG:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Dachterrassen
- 2 Abstellräume
- 1 Vollbad

Dieses wunderschöne Objekt lässt wirklich keine Wünsche offen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,57
Provisionshinweis: Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 1,57 Prozent inkl. MwSt. an die Firma Cords Immobilie an.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Gartenfläche: ca. 672 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Klein Wesenberg liegt vor den Toren Lübecks unmittelbar bei Reinfeld und Hamberge. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein sehr zuverlässiger Schulbus gewährleistet den Kindern den Weg zur Schule.

Infrastruktur:
5 Minuten Fahrt zur A1-Auffahrt. 15 Minuten Fahrt bis Lübeck Zentrum oder Bad Oldesloe. Fahrtzeit nach HH: 35 Minuten. 30 Minuten Fahrt zur Ostsee. Zuganbindung in Richtung HH und HL in 5 Fahrtminuten in Reinfeld zu erreichen.
Grundschule in Hamberge (mit schulinternem Bus erreichbar) und Reinfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Reinfeld, Lübeck und Bad Oldesloe verfügbar und mit diversen von hier abgehenden Bussen erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tierärzte, Amt, Post, Bibliothek, Restaurants, Bars, Cafes und Vereine sind in Reinfeld vorhanden. Weitere in Hamberge, Bad Oldesloe und Lübeck.
Naherholungsgebiet durch angrenzenden Wald, das Gestüt Moorgarten Lübeck sowie Trave-Kanu-Anleger (direkt im Ort), Golfplatz und Herrenteich mit Badestelle in Reinfeld und schöne Radwege in alle Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 48.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1146#Qo9bg