Anlegerpaket - markante Einzelhandelsfläche mit besten Voraussetzungen für Rendite und Ertrag!

# Objektbeschreibung
Mitten in Furtwangen in einer Wohn-/ und Geschäftsanlage mit großzügigen Schaufensterflächen, finden Sie diese Einzelhandelsfläche. Über die Schaufensterflächen werden Sie von Ihren Kunden jeden Tag sehr gut gesehen. Langjährige und solvente Mieter die Furtwangen verbunden sind nutzen die perfekt geschnittenen Räume. Die Räume sind sowohl als Praxis-, Büro-, Lager- bzw. Einzelhandelsfläche nutzbar. Insgesamt ca. 771 m² Nutzfläche finden Sie hier. Die Räume sind in einzelne Flächen getrennt, somit ist eine eigene weitere Nutzung schon ab 63 m² Nutzfläche möglich.

Die vermieteten Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Ladenfläche: KM EUR 772,20, Laufzeit bis 31.01.2025, mit Option auf Verlängerung um 5 Jahre.
Veranstaltungsfläche: KM EUR 1.010,22 Laufzeit 31.12.2030.
Lager: KM EUR 400,00

Die vermieteten Flächen sind für insgesamt EUR 2.182,42 Kaltmiete derzeit vermietet. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 26.189,04. Somit eignet sich die Immobilie auch zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Bei den Mietern handelt es sich um solvente Mieter, die ihre Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 € 904,00, hinzu kommt die Rücklagenzuführung mit monatlich € 795,00 und eine Darlehensrate für den WEG-Modernisierungskredit in Höhe von € 2.682,00 monatlich.

Viele weitere Objekte unter www.baum-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Käuferprovision: € 3.570,00 inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Furtwangen liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und etwa 27 km östlich von Freiburg. Der Brend ist mit 1.149 m die höchste Erhebung in Furtwangen und liegt nordwestlich der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11118