5-Zimmerwohnung in Erlangen, Aufzug, Parkplatz, Balkon, EBK

# Objektbeschreibung
5-Zimmerwohnung in Erlangen, Aufzug, Parkplatz, Balkon, EBK

Willkommen in dieser frisch sanierten Erdgeschosswohnung mit fünf Zimmern in Erlangen-Bruck! Moderner Komfort trifft auf großzügigen Raum. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für Behaglichkeit, und das separate Gäste-WC ist ein praktisches Extra. Das geräumige Wohnzimmer führt auf den sonnigen Balkon in Südwestlage.

Mit vier Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die Familie oder als flexible Büro- und Hobbyräume. Ein eigener Stellplatz erleichtert das Parken, und zusätzlicher Stauraum ist im Kellerabteil vorhanden. Das Dachbodenabteil ist mit einem Aufzug erreichbar. Diese Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen und bietet eine moderne Ausstattung in einem bereits sanierten Wohnhaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 129,6 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2003

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0157- 393 73 474
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung in Erlangen-Bruck, genießt eine günstige Mikrolage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.

In der Makrolage profitiert Erlangen-Bruck von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, die eine breite Palette von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bietet. Die Nähe zur fränkischen Natur bietet Freizeitmöglichkeiten im Grünen, darunter Seen und Parks.

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil, was die Wohnung in Erlangen-Bruck zu einer attraktiven Wohnoption macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6257338