4-Parteienhaus mit (Dach-) Terrassen, Garage und Stellplätzen. Faktor 11
279.000 €
- Wohnfläche 336 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 492 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Folgend bieten wir Ihnen ein Objekt der vielen Möglichkeiten an, darunter die Möglichkeit der Eigennutzung. Das Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden, direkt aneinander angrenzenden Häusern, einer großen (Doppel-) Garage und separat liegenden Stellplätzen.
Das Haupthaus (rechts) aus dem Jahr 1920 besteht aus drei Wohnungen. Im Souterrain gibt es eine ca. 42 qm große 2-Zimmer-Wohnung, die aufgrund von Hanglage nach hinten hinaus voll frei liegt und entsprechend belichtet ist. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im EG, sowie eine ca. 129 qm große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG und DG. Der Clou: alle Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und eigene, überdachte (Dach-) Terrassen.
Das Nebenhaus (links) ist von innen modernisiertes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche, das im Jahr 1978 angebaut wurde.
Alle Wohnungen sind also attraktiv und lassen sich immer gut vermieten.
Darüberhinaus gibt es es Kellerräume auf zwei Ebenen, die vielfältig genutzt werden können. U. a. könnte sogar noch ein Apartment zum Wohnen entstehen.
Insgesamt stehen 336 qm Wohnfläche zur Verfügung, die gemäß Mietspiegel zu einer Soll-Miete von ca. 24.816 Euro sorgen. Somit kaufen Sie hier zum Faktor 14! Die Maisonette-Wohnung wird zum Verkauf frei, so dass Sie als neuer Eigentümer einziehen könnten. Die verbleibende Soll-Miete von ca. 15.400 Euro würde Ihnen den größten Teil der Kreditrate für das Gesamthaus finanzieren.
Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten, oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter an 0160/ 3728437.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Liegenschaft teilt sich in vier attraktiv geschnittene, gut vermietbare Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang wie folgt auf:
Haupthaus:
EG-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Esszimmer mit Zugang zur Dach-Terrrasse und Wohnzimmer.
Maisonette-Wohnung über OG und DG (ca. 129 qm): OG: Wohnzimmer offen übergehend zur Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzmmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne; DG: zwei Wohn-/Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen
Souterrain-Wohnung (ca. 42 qm): Eingangsflur, innenliegendes Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Einfamilienhaus (ca. 85 qm): EG: Wohnzimmer, Küche, Eingangsdiele mit Treppe, Tageslicht Gäste-WC; OG: Schalfzimmer, zwei kleiner Dachschrägenzimmer (nutzbar als Büro/Kinderzimmer), Tageslichtbad mit Dusche
Im Haupthaus gibt es hinter der Souterrain-Wohnung Kellerräume. Darüberhinaus gibt es noch einen weitere Teil-Unterkellerung eine Ebene drunter.
Zur Liegenschaft gehören eine große Garage, sowie 2 Stellplätze, auf der gegenüberliegenden Strassenseite befinden sich weitere ca. 3 Stellplätze..
Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen weitgehend über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021. Eine Wohnung verfügt noch über Nachtspeicher. Die Immobilie ist in den letzten Jahren innen modernisiert worden und befindet sich in grundsolidem, gut vermietbaren Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Vermietbare Fläche: ca. 336 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Altena Evingsen direkt an einer Hauptstraße. Das Zentrum von Altena liegt ca. sieben Fahrminuten entfernt. Einen Kindergarten gibt es in ca. 2,1 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,9 km.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 181,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920+1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132189NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
