- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses moderne Penthouse aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Komfort und erstklassiger Lage. Mit einer kompakten Wohnfläche von 63 m² erwartet Sie hier ein schönes sowie praktisches Wohnambiente.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der offene Wohnbereich, der zusammen mit der modernen Einbauküche einen großzügigen Raum bildet. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und Ihnen den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.
Das Penthouse verfügt zudem über ein komfortables Schlafzimmer mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Wohnerlebnis ab und bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort.
Praktische Details wie ein Abstellraum sowie ein Aufzug, der Sie bequem in das 2. Obergeschoss bringt, tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Parken in der Tiefgarage stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug geschützt untergebracht ist. Der Kaufpreis des TG-Stellplatzes ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten (Wert 25.000 €).
Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Genießer, die eine exklusive Wohnlage, modernen Komfort und eine herrliche Aussicht zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Gelegen in Fürths bevorzugtem Wohngebiet Dambach,
verfügt die Wohnlage über eine hervorragende
Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum
Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die geringe
Distanz zum Fürther Stadtwald, dem Naherholungsgebiet der
Region sowie zum Wiesengrund können Freizeit und Arbeit leicht in Einklang gebracht werden. In der Umgebung befinden sich Kindergarten/KiTa, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02V18Z
Rechtliche Angaben
ENGEL&VÖLKERS
Erlangen • Forchheim • Fürth • Neustadt/Aisch
ENGEL&VÖLKERS Fürth
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Friedrichstr. 24
90762 Fürth
T: +49 911 78 74 58 0
fuerth@engelvoelkers.com
ENGEL&VÖLKERS Neustadt a.d. Aisch
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Wilhelmstr. 34
91413 Neustadt an der Aisch
T: +49 9161 62 29 47 0
neustadtaisch@engelvoelkers.com
EV Fürth GmbH • Geschäftssitz/Anschrift: Friedrichstraße 24, 90762 Fürth
Vertreten durch: Geschäftsführer Daniel S. Kopp
Registergericht Fürth • HRB 19558 • USt-IdNr. DE316075868
EV Neustadt GmbH • Geschäftssitz/Anschrift: Wilhelmstr. 34, 91413 Neustadt an der Aisch
Vertreten durch: Geschäftsführer Daniel S. Kopp
Registergericht Fürth • HRB 20550 • USt-IdNr. DE365703537
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/
Verbraucherinformationen zuralternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der EuropäischenUnion zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.