2 auf 1mal! Großzügige Wohnung mit separater Studiowohnung im Dachgeschoss! in Itzehoe
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2 auf 1mal! Großzügige Wohnung mit separater Studiowohnung im Dachgeschoss!

279.000 €

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe
19.05.2024
  • Wohnfläche 143,93 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1925
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Solch eine Konstellation kommt selten vor!
Sie haben hier die Möglichkeit, zwei Wohnungen auf einmal zu erwerben und somit diverse Möglichkeiten, diese entsprechend zu nutzen und sich zu entfalten!

Das Gebäude wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und ist mit insgesamt drei Wohnungen ausgestattet, jeweils eine im Erd- und Obergeschoss und die dritte im Dachgeschoss. Die beiden hier zu erwerbenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85,21m² (ohne Dachterrasse) eine flexible Raumaufteilung durch verschiedene Wanddurchbrüche, welche entsprechend verschlossen oder geöffnet werden könnten. Hierdurch könnten bis zu vier abgeschlossene Zimmer entstehen. Die Küche bietet genügend Platz für ihre Zweckbestimmung, ein modernisiertes Duschbad vervollständigt die Wohnung. Ganz besonders an dieser Wohnung ist die Kombination der nach Westen ausgerichteten Balkon, Loggia und Dachterrasse, hier können Sie viel Sonne genießen!

Die Studiowohnung wurde im Dachgeschoss erstellt, sie ist ca. 58,72m² groß und bietet ein kleineres Wohn-/Esszimmer mit einer für diese Wohnungsgröße gut ausgestatteten Küche, ein Duschbad und ein sehr schönes nach Westen ausgerichtetes Studiozimmer mit kleinem Balkon. In dieser Wohnung könnten heranwachsende Kinder die nötige Distanz erlangen oder Hobbys ihren Raum finden. Auch eine Vermietung ist natürlich denkbar, wenn die Räume nicht selbst benötigt werden.

Zu diesem Wohnungsangebot gehört die Garage, weitere Stellplätze finden sich nur im öffentlichen Verkehrsraum.

Ein Kellerraum gehört noch zu den Wohnungen, zusätzlich gibt es einen Gemeinschafts-Waschraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sude nahe am Zentrum Itzehoes in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Landkreises Steinburg. Hier finden sich Kindergärten und alle Schulformen. Die gesundheitliche Seite wird von diversen Haus- und Fachärzten sowie des Klinikums Itzehoe abgedeckt. Alle benötigten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen verfügbar.
Itzehoe ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 23 angebunden, in einer guten halben Stunde sind Hamburg oder Heide zu erreichen.
Ein gut getakteter Stadtbusverkehr sowie ein Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Westerland lässt kaum Wünsche offen. Itzehoe ist somit auch ideal für Pendler gelegen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 2033-12-16
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166589

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