1 A Lage: Helle, großzügige Laden – und Bürofläche direkt in der Fußgängerzone

# Objektbeschreibung

Eine bessere Lage gibt es für Ihr Ladengeschäft in Gießen nicht: Eingebettet in historische Fassaden, bummeln täglich unzählige Kunden durch Mittelhessens Einkaufsmeile Nr.1. Jedes Jahr besuchen rund 11.500.000 Menschen den beliebten und belebten Seltersweg.

Die schöne Einkaufsstraße mit den vielen Geschäften und Cafés lädt zum Shoppen und Flanieren ein und ist dank der vielen Aktivitäten und des Einsatzes des BID Seltersweg äußerst gepflegt und sehr fortschrittlich. Der Seltersweg, auch Boulevard der Marken genannt, und seine belebten Nebenstraßen sind seit jeher für eine große und ansprechend präsentierte Angebotsvielfalt bekannt. Hier herrscht niemals Stillstand. (Quelle: www.seltersweg.de)

Am Kreuzplatz 7, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Kugelbrunnen, wird nun eine großzügige Ladenfläche mit Büroräumen und ausreichend Lagerfläche frei. Sie befindet sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten auf der Flaniermeile. Insgesamt bietet die Einheit ca. 462,55 m² Gewerbefläche.

Der große Verkaufsraum ist ca. 230 m² groß und dank der großen Fensterfront schön hell. Hier können Sie Ihre Artikel gut in Szene setzen.

Hinter der Verkaufsfläche liegt ein ca. 17 m² großer Lagerraum. Eine Treppe führt in den Keller. Hier befinden sich weitere Lagerräume, Abstellräume sowie Toiletten.

Auch die Büroräume im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind schön hell.

Das 1. Obergeschoss verfügt über vier Büroräume. Davon bietet einer dieser Räume einen Wasser- und Abwasseranschluss, so dass Sie hier eine Teeküche für Ihre Mitarbeiter\*innen einrichten können. Die Räume haben eine Größe von ca. 9,60 m² bis ca. 12,70 m².

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer Aufenthaltsraum, der sich u.a gut für Besprechungen eignet. Über diesen Raum gelangen Sie in zwei weitere Büroräume mit einer Fläche von ca. 13 m² und ca. 16 m². Auf dieser Ebene gibt es zudem ein WC.

Die Nebenkostenvorrauszahlung wird nach Absprache individuell festgelegt.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge dieser besonderen Gewerbe-Immobilie und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben

Kaltmiete: 11.305,00 €

Nebenkosten: nach Absprache

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Gewerbefläche: ca. 462,55 m² Ladenfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung

1 A Lage in Gießen, direkt in der Fußgängerzone. Gießen ist der wichtigste Einzelhandelsstandort der Region Mittelhessen und gilt nicht umsonst als eine der bedeutendsten und attraktivsten Einkaufsstädte in Deutschland.

Die angebotene Gewerbefläche liegt sehr zentral mitten in der Stadt, Laufkundschaft ist dank Seltersweg, der Nähe zum City Center und den schönen Seitengassen vorhanden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, denn der Busbahnhof ist unweit entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man, egal ob über die Frankfurter Straße oder in Richtung Heuchelheim, schnell zu den verschiedenen Auffahrten des Gießener Rings.

Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende, junge und lebendige Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten sowie zu den Nachbarstädten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 248,6 kWh(m²a), Energiebedarf Strom: 9,6 kWh(m²a), Energiebedarf Wärme: 210,2 kWh(m²\*a), Gültig bis: 22.04.2034 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50059.001 VE 01 + 50059.002 VE 02