"Wohnen, wo andere Urlaub machen" Bungalow mit Wintergarten in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Dieser gepflegte Walmdachbungalow mit Wintergarten wurde 1997 mit ca.117m² Wohnfläche auf einem 815m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Er befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe des Ortszentrums und des Waldes von Ihlowerfehn.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch die doppelflügelige Haustüre in die helle und geräumige Diele. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC und ebenso der Zugang in die gemütliche Küche mit dem Essbereich und dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Die privaten Räume und das seniorengerecht gestaltete Badezimmer befinden sich im linken Gebäudetrakt.
Das großzügige Wohnzimmer ist einladend geradeaus erreichbar und der angrenzende, ganzjährig nutzbare Wintergarten erweitert diesen Wohnraum behaglich in den Garten hinein.
Die weitere Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 140m². Eine Garage mit Sektionaltor und Zugang zur hinteren Terrasse sowie eine daran anschließende Atelier-Werkstatt ergänzen den ebenerdigen Wohnbereich.
Bei weiterem Bedarf an Wohnraum kann das ausbaufähige Dachgeschoss mit wenig Aufwand aktiviert werden.

Der parkähnlich gestaltete Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet Ihnen viel Privatsphäre mit nicht einsehbaren Bereichen und verschiedenen Erholungsräumen.
Der hintere Garten wird von einem großen, pflegeleichten Gartenteich mit zutraulichen Gold- und Zierfischen prägend strukturiert. Von der überdachten Terrasse haben Sie Sicht auf den Teich und zu den Obstbäumen. Ein kompaktes Gartenhäuschen mit sonniger Terrase, von der Sie unmittelbar auf den Teich schauen können, vervollständigt das Gesamtbild dieses "secret garden".

# Ausstattung
Walmdachbungalow mit großzügiger Ausbaureserve - seniorengerecht gestaltetes Bad mit Fußbodenerwärmung, Wanne und Dusche - Gäste-WC - Echtholzeinbauküche und Hauswirtschaftsraum - Wohnzimmer - Wintergarten - zwei Schlafräume - elektrische Jalousien - überdachte Gartenterrasse mit Kamin - großer Gartenteich - Gartenhäuschen mit Terrasse zum Teich - Obstbäume und Ziergehölze - Mähroboter -
Garage mit Sektionaltor - seperate Werkstatt - Carport und überdachter Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,2% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 140,40 m²

# Lagebeschreibung
Ihlowerfehn - Wohnen im Herzen von Ostfriesland und in Nordseenähe

Die Gemeinde Ihlow (etwa 12.700 Einwohner) liegt in der Tourismusregion Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Das Verwaltungszentrum der Gemeinde befindet sich in Ihlowerfehn und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Zentral im grünen Städtedreieck von Aurich, Emden und Leer gelegen, mit einer guten Anbindung zur A31, mit dem wunderschön angelegten Badesee Ihler Meer und der unmittelbaren Nähe zum Ihlower Forst, ist Ihlowerfehn ein bevorzugter Wohnort in Nordseenähe.

Das Orts- und Gemeindezentrum mit den verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, mit Schulen und Kindergärten sowie der Badesee und auch der ca. 360 ha. große Klosterwald mit seinen schönen Wanderwegen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Die Kreisstadt Aurich mit ihrer umfangreichen Infrastruktur, den weiterführenden Schulen und einer charmanten Altstadt ist nur 9 km entfernt und lädt genau wie Emden oder Leer zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Städte Emden und Leer, die beliebten Küstenbadeorte und die vorgelagerten ostfriesischen Inseln sind mit dem PKW bequem in 20 bis 50 Minuten erreichbar.

Hier können Sie wohnen und leben, wo andere Urlaub machen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 222.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1928119