*** Teilrenoviertes Einfamilienhaus im Grünen ***

# Objektbeschreibung
** Teilrenoviertes Einfamilienhaus im Grünen **

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die Raumaufteilung ist geschickt durchdacht und lässt genügend Raum für eine ganze Familie.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Speise, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Bad wurde ca. 2017 saniert und verfügt über eine Walk-In Dusche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und bietet Ihnen die Möglichkeit schöne Stunden im Zusammensein Ihrer Familie zu verbringen. Sie können sowohl über den Küchenbereich als auch über das Wohnzimmer Ihren eigenen Garten betreten.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches insgesamt vier weitere Räumlichkeiten für Sie bereithält.
Der Dachstuhl bietet zudem nochmals Fläche, welcher als weitere Wohnfläche ausgebaut werden könnte, z.B. zu einem kleinen Atelier.
Hier können Sie Ihren Wohnwünschen noch freien Lauf lassen und Ihre eignen Ideen nach Ihrem Tempo umsetzen!

Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Sollten Sie also auf der Suche nach einem Zuhause sein, in dem Sie Ihre eignen Ideen noch aktiv mit einbringen möchten, sind Sie hier genau richtig!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
** Großzügiger Grundriss
** 3 Schlafzimmer und Ankleide/Arbeitszimmer
** Tageslicht Bad mit Dusche
** Lichtdurchflutete Räume
** PV-Anlage 13 kWh

Modernisierungen 2017-2024:
- Veränderte Grundrissgestaltung
- Außendämmung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im EG
- Moderne Gasheizung
- Badsanierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Gemeindeteil Jesendorf, die der Gemeinde Kröning im Landkreis Landshut zugehörig ist. Innerhalb der Gemeinde finden Sie Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Bäcker, Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vor.
In der Gemeinde Kröning befindet sich zudem ein Kindergarten (Villa Kunterbunt), eine Kindergrippe sowie eine Grundschule, so dass Sie sich auch als junge Familie wohlfühlen können. Das Objekt liegt in ländlicher Umgebung und weist zugleich einen strategisch geschickten Ausgangspunkt zu den näheren Gemeinden und Städten auf.

Entfernungen:
** Gerzen ca. 5 km
** Vilsbiburg ca. 11 km
** Landshut ca. 19 km
** Dingolfing ca. 23 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1038