"Stilvolle Wohnoase: moderne 3 Zimmer Wohnung in Rheinberg"

# Objektbeschreibung
Schreiten Sie durch die Tür dieser stilvollen Wohnung und lassen Sie sich von zeitloser Eleganz und modernen Komfort verzaubern. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 82m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Juwel aus dem Jahr 1978, das im Jahr 2018 komplett kernsaniert wurde, ein Zuhause, das Sie stolz Ihr Eigen nennen können.

Die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie mit einem hellen Ambiente und einer einladenen Atmosphäre. Hier finden Sie auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, die sich raffiniert in einem Wandschrank verbergen. Von der Diele aus gelangen Sie direkt zu allen Räumen der Wohnung.

Die elegante Küche mit einer raffinierten Glasschiebetür und hochwertigen Einbauküche erweckt die Kochleidenschaft in Ihnen und bietet zugleich eine gemütliche Sitzgelegenheit für gemeinsame Mahlzeiten.

Das geräumige Wohnzimmer strahlt harmonische Ruhe aus, die zum Verweilen einlädt. Die glatt geputzten und gestrichenen Wände bilden eine neutrale Leinwand für Ihre persönliche Gestaltung, während eine moderne Wandverkleidung mit Riemchen einen Hauch Raffinesse verleiht. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet eine entspannte Atmosphäre und genügend Platz für erholsame Nächte.

Im ebenfalls modern gestalteten Tageslicht- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvoller Glaswand starten Sie jeden Tag erfrischt und voller Energie.

Für Familien steht ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer zur Verfügung, das den Bedürfnissen der jüngsten Bewohner gerecht wird.

Eine praktische Abstellkammer mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

In allen Räumen außer der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Zusätzlich wurden alle Türen, Böden sowie das Badezimmer und der Balkon komplett saniert und auf den neusten Stand gebracht.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet Platz für Utensilien und mehr. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort und ein Gemeinschafts- Fahhradkeller steht zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitlose Eleganz auf modernen Komfort trifft und Ihnen ein Leben in urbaner Raffinesse ermöglicht.

# Ausstattung
- Balkon
- komplett kernsaniert 2018

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rheinberg, einer historischen Stadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets, wo sich die Immobilie befindet. Die Stadt bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Gastronomien.

Die Autobahn A57 ist schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die sehenswerte Innenstadt von Rheinberg mit ihrem historischen Flair und den vielseitigen Gastronomien lädt zum Verweilen ein.
Ein attraktives Ausflugsziel ist der Ortsteil Orsoy mit mittelalterlichen Charme, der Rheinpromenade und einer Autofähre über den Rhein nach Walsum.
Freuen Sie sich auf abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der der TerraZoo (Reptilium) Rheinberg und die reizvollen Rad- und Wanderwege entlang der NiederRheinroute und des RheinRadWegs, oder entspannen Sie im denkmalgeschützte Freibad im Stadtpark.
Die Stadt lockt mit einem breitgefächerten Kulturangebot.
Willkommen in Rheinberg, wo das Leben pulsiert und Erholung direkt vor Ihrer Tür liegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 2028-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-057094