*** Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage ***

# Objektbeschreibung
In diesem Objekt stehen insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 792 m². Das Haus wurde im Jahr 1961 in Ziegelbauweise errichtet und 1970 mit dem Anbau eines Schwimmbades ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 an eine WG vermietet.

Angrenzend zur Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1970 ein Anbau errichtet. Der Anbau diente ehemals einem Schwimmbad, welches wieder zurückgebaut werden kann. Später wurde hier eine 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Wintergarten, errichtet. Diese Wohnung ist seit dem 30.03.2024 vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m².

Das Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem einen Südwest- und Südost-Balkon, welcher zum Verweilen an sommerlichen Tagen einlädt. Das Dachgeschoß verfügt über weitere 2 Zimmer sowie ein eigenständiges Tageslichtbad sowie eine Küche. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.05.2022 vermietet.

Die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB – umliegende Bebauung. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Derzeit liegt ein Genehmigungsverfahren für einen Neubau von insgesamt vier Wohneinheiten vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Einbauküchen vorhanden
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Holz- und teilweise Kunststofffenster

- Laminat,-Fliesen,-Teppich- und PVC-Böden,
- Fußbodenheizung im EG vorhanden

- Südterrasse im EG, Südwest-Balkon und Südost-Balkon im OG, Vorgarten nach Osten ausgerichtet und Gartenfläche hinter dem Haus nach Westen ausgerichtet

- Solaranlage: 700 Liter Warmwasserspeicher

Besonderheiten zur Lage:
- ruhige Lage
- schönes, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück
- ideale Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

Mieteinnahmen im Überblick:
- Wohnung EG: 2.050 €/mtl. kalt
- Wohnung Anbau: 1.200 €/mtl. kalt
- Wohnung OG+DG: 2.000 €/mtl. kalt

Alle Mietverträge sind zeitlich befristet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann ist ein beliebtes Wohnviertel mit ca. 78.000 Einwohnern. Es umfasst die ehemalige Stadt Schwabing, die Gemeinde Freimann und den Stadtteil Fröttmaning, wo sich die berühmte Allianz Arena befindet.

Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut mit U-Bahnen und Bussen. Seit dem Jahr 2000 wurden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing und Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen geschaffen.

Im nördlichen Teil des Stadtbezirks gibt es noch Industriegebiete und Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Schwabing-Freimann ist auch bekannt als größte Studentenstadt Deutschlands und für den weltberühmten Englischen Garten mit seinen großen Grünflächen und gemütlichen Biergärten.
Schwabing war früher ein beliebtes Künstlerviertel und das Stadtbild wird immer noch von gründerzeitlichen Bürgerhäusern, Stadtvillen und gemütlichen Kneipen und Cafés geprägt. Im Kontrast dazu steht der nördliche Teil des Stadtbezirks, der durch moderne Bürogebäude und Industrieanlagen geprägt ist.

Besonderheiten zur Lage:
- absolut ruhige Lage
- schönes, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück
- ideale Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2020
Gültig bis: 01.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1042