+++ Faktor 13,5 - Voll vermietet & umfangreich renoviert Zweifamilienhaus in Eschwege +++

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus, gelegen in einer zentralen Lage, bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt auf die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² und der Masionettenwohnung im Obergeschoss mit ca. 130 m².

Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Immobilie in einem herausragenden Zustand. Zu den wesentlichen Verbesserungen gehören die Erneuerung des Fußbodens, neuer Anstrich der Wände, der Austausch einiger Fenster sowie die komplette Erneuerung der Rollläden. Auch der Carport und die Terrassenüberdachung wurden frisch gestrichen, und die Elektrik wurde teilweise modernisiert.

Die Immobilie bietet insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten sowie einer Garage mit langfristigen Mietverträgen, was Ihnen gesicherte Mieteinnahmen von 1.650 € monatlich bzw. 19.800 € jährlich garantiert.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer, ergänzt durch den direkten Zugang zur Terrasse und einem weitläufigen Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet eine ähnlich großzügige Aufteilung mit weiteren Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem zusätzlichen Badezimmer. Die großen Fenster der Wohn- und Essbereiche sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Zugang zum Wintergarten sowie einem Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.

Das Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer, die ideal für Gäste oder als private Rückzugsräume dienen.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählen eine Garage und ein Carport für Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze. Der großzügige Garten bietet viel Platz für kreative Freizeitgestaltung, während der Wintergarten und der Balkon schöne Ausblicke und ganzjährigen Genuss versprechen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus in Eschwege zu Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken.

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 100 m²:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss ca. 100 m²:
2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon

Dachgeschoss ca. 30 m²:
2 Schlafzimmer

Ausstattung:

Allgemein:
+ umfangreich renovierte Immobilie aus dem Jahr 1958 (Anbau 1973)
+ Massive Bauweise für Stabilität und Langlebigkeit
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 230 m²

Innenbereich:
+ Moderne Bäder (neu 2023)
+ Neue Fußböden (neu 2023)
+ Teilweise neue Elektrik (neu 2023)
+ Geräumige Schlafzimmer für Komfort und Privatsphäre
+ Lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
+ Praktischer Wintergarten für das ganze Jahr über
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit

Außenbereich:
+ Garage
+ Carport
+ Ca. zwei Stellplätze im Freien
+ Großer Garten mit Raum für kreative Gestaltung
+ Terrasse für gesellige Momente im Freien

Diese Aufteilung und Ausstattung bieten Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnerlebnis in diesem charmanten Zweifamilienhaus. Die Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2023 tragen dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohl fühlen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IP-23-001-754