**Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und eigenem Garten**

**Schwabenimmo: Der Makler fürs Schwabenland**

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 100 qm Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1996 strahlt Qualität und Beständigkeit aus und befindet sich in einer erstklassigen Lage.

**Ausstattung**

Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum eigenen Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen und die Ruhe der Natur erleben. Die schöne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen ein erholsames Wellnesserlebnis. Die Beheizung der Wohnung erfolgt sowohl über Gas als auch über einen modernen Schwedenofen, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zur Ausstattung gehört auch eine Hälfte einer Doppelgarage mit praktischer Funkbedienung, die Platz für Ihr Auto bietet und es vor den Elementen schützt. Ein separater Kellerraum steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Raum zur Verfügung, der Raum für gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen bietet.

**Lage**

Blaubeuren, eine malerische Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, nur 16 Kilometer westlich von Ulm. Die Gemeinde hat über 12.000 Einwohner und grenzt an Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt. Blaubeuren bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Hallen- und Freibäder sowie diverse Sportvereine. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zum Gymnasium stehen zur Verfügung, ebenso wie eine Musikschule und eine Volkshochschule. Kulturelle Highlights sind das urgeschichtliche Museum und das Kloster Blaubeuren, sowie der berühmte Blautopf, eine der tiefsten Karstquellen Deutschlands. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einem eigenen Bahnhof und direkter Anbindung an die Bundesstraße 28. Unternehmen wie Merckle und Centrotherm prägen die Wirtschaft der Region.

**Sonstiges**

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