*** Bezaubernde Hofstelle für Individualisten - IHR Rückzugsort ***

# Objektbeschreibung
** Bezaubernde Hofstelle für Individualisten **

Sie möchte dem stressigen Alltag entkommen?
Sie möchten ein Zuhause, indem Sie wirklich abschalten und Sie selbst sein können?

Dann könnte dieses bezaubernde Anwesen IHR Rückzugsort - IHR Refugium werden!

Auf dem ca. 2025 m² großen Grundstück befinden sich ein ca. 1956 erbautes Einfamilienhaus, eine geräumige Scheune, ein Freisitz sowie eine ehemalige Lagerhalle, welche ca. 2019 zu einer gemütlichen und modernen ebenerdigen Wohnung ausgebaut wurde.

Der Innenhof wurde die letzten Jahre spielerisch grün angelegt und hat eine ganz besondere Atmosphäre. Der beheizbare Pool, welcher 2021 maßangefertigt wurde, lässt keine Wünsche übrig mit seinen Liebsten die warmen Stunden im Sommer im Grünen zu verbringen. Die um den Pool umgebende Holzterrasse verleiht den Innenhof nochmals einen wohligen Charme. Ein kleiner Freisitz bietet Ihnen zusätzlich einen gemütlichen Sitzplatz für Zwischendurch.

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die geschickte Raumaufteilung ist geschickt durchdacht und lässt genügend Platz für eine ganze Familie.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Speise, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Bad wurde ca. 2017 saniert und verfügt über eine Walk-In Dusche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde durch einen Wanddurchbruch vergrößert und bietet Ihnen die Möglichkeit schöne Stunden im Zusammensein Ihrer Familie zu verbringen. Sie können sowohl über den Küchenbereich als auch über das Wohnzimmer Ihren eigenen Garten betreten.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches insgesamt vier weitere Räumlichkeiten für Sie bereithält.
Der Dachstuhl bietet zudem nochmals Fläche, welcher als weitere Wohnfläche ausgebaut werden könnte, z.B. zu einem kleinen Atelier.

Die ehemalige Lager-/Scheunenfläche wurde ca. 2019 zu einem urgemütlichen und zugleich modernen Wohnen auf einer Ebene umgestaltet. Ca. 140 m² verteilen sich geschickt über 3 Wohnräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich besticht nicht nur durch seine Größe, sondern absolutes Highlight ist das ehemalig herausgearbeitete Gewölbe. Dies verleiht dem Wohnen eine ganz besondere Atmosphäre. Anliegend an den Wohnbereich ist eine Terrasse angedacht. Zusätzlich wurde daran gedacht das Obergeschoß als weiteren Wohnraum auszubauen. Hierzu liegt ein genehmigter Eingabeplan für weitere 2 Wohneinheiten vor.

Der hintere Teil des Grundstücks darf nicht unterschätzt werden. Hier ist ein Teich angelegt worden, welcher derzeit als Biotop fungiert. Dieser kann jederzeit entfernt oder entsprechend ausgebaut werden. Zudem bietet sich hier nochmals genügend Fläche, um sich einen Garten nach seinen Wünschen und Vorstellungen anzulegen.

Die mit ca. 200 m² große Scheune bietet Ihnen vielfältige Nutzmöglichkeiten. In der Scheune befindet sich zum einen ein abgeschloßener Heizraum sowie abgeschloßene Parkmöglichkeiten. Ob Sie nun einen handwerklichen Betrieb oder ähnliche Gedanken hegen - all dies wäre in diesem Gebäude möglich!

Das Anwesen bietet Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten. Sie können sich hier mit Ihrer Familie den Traum eines Refugiums - eines Rückzugsortes - erfüllen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
** Rückzugsort für Kreative
** Einfamilienhaus mit ca. 130 m²
** Ausgebauter ebenerdiger Wohnraum in einer ehemaligen Scheuen mit ca. 140 m²
** Geräumige Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche
** Freisitz
** Individuell angelegter Innenhof mit Atmosphäre
** Tolles Grundstück mit ca. 2055 m² mit viel Möglichkeiten

Haus I - 130 m²
** Großzügiger Grundriss
** 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Bad, Speise im EG
** 3 Schlafzimmer und 1 Ankleide/Arbeitszimmer im OG
** Tageslicht Bad mit Dusche
** Lichtdurchflutete Räume
** PV-Anlage 13 kWh
** Veränderte Grundrissgestaltung
** Außendämmung
** Doppelt verglaste Kunststofffenster im EG
** Laminat, Fließen und Teppichboden
** Heizung: Moderne Gasheizung
** Badsanierung

Haus II - 140 m²
** Gemütliches Wohnen auf einer Ebene
** 3-Zimmer : Offener Wohn- und Essbereich
** Tageslichtbad mit Dusche
** Gäste-WC
** Heizung: Luftwärmepumpe
** Doppelt verglaste Kunststoffenster
** Parkett und Fließen
** Genehmigter Eingabeplan für 2 weitere Wohneinheiten im Obergeschoß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2055 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem Gemeindeteil Jesendorf, die der Gemeinde Kröning im Landkreis Landshut zugehörig ist. Innerhalb der Gemeinde finden Sie Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Bäcker, Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vor.
In der Gemeinde Kröning befindet sich zudem ein Kindergarten (Villa Kunterbunt), eine Kindergrippe sowie eine Grundschule, so dass Sie sich auch als junge Familie wohlfühlen können.
Das Objekt liegt in ländlicher Umgebung und weist zugleich einen strategisch geschickten Ausgangspunkt zu den näheren Gemeinden und Städten auf.

Entfernungen:
** Gerzen ca. 5 km
** Vilsbiburg ca. 11 km
** Landshut ca. 19 km
** Dingolfing ca. 23 km

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1037