"Aus Zwei mach Eins"

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus von 1956 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit 2 getrennten Wohnungen zu besitzen.

Oder wandeln Sie es in ein Einfamilienhaus um.

Das Haus ist in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss aufgeteilt.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 52,8 qm und verfügt über eine Küche, in der Sie Ihre eigenen Einbauküchenwünsche verwirklichen können.

Ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer bieten Ihnen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den Sommer geniessen und entspannte Abende verbringen können.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 48,1 qm und bietet Ihnen die gleiche Wohnraumaufteilung wie im Erdgeschoss.

Auch hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

Der Clou im Obergeschoss : Sie haben einen Balkon, auf dem Sie Ihre eigene kleine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen können.

Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht beiden Wohnungen zur Verfügung.

Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und eine eigene Nutzfläche bietet.

# Ausstattung
-Terrasse

-Balkon

-Bad mit Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Duisburg im Stadtteil Neumühl.

Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebeung, darunter Grundschulen und auch weiterführende Schulen.

In Bezug auf Verkehrsanbindungen ist die Lage dieser Immobilie gut angebunden. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe und auch eine Straßenbahnlinie verläuft durch die Umgebung. Der nächste Bahnhof liegt auch nicht weit entfernt.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A40 nur wenige Minuten entfernt.

Als Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Landschaftspark Duisburg- Nord an. Der Park bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vieles mehr.
Die Innenstadt von Duisburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants, Museen und weiter Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-008251